文档介绍：: .
3防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案
一、编制说明
针对施工过程中容易出现的裂缝、空鼓及渗漏问题特编制此方案“防裂缝、
空鼓、渗漏施工措施专项方案”，以便指导现场作业。
二、编制依据
1、皖东规划建筑勘察设计研究院施工图纸；
2、现行国家、行业及地方施工技术规范及有关规定：
3、《地下防水工程质量验收标准》（GB50208-2002）
4、《地下工程防水技术规范》GB 50108-2008
5、《屋面工程技术规范》（GB 50345-2004）
6、《屋面工程质量验收规范》（GB 50207-2002）
7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
8、 滁州市住宅工程质量通病防治导则
三、工程概况
1、项目名称：南麓公租房地下商场及车库、1#、2#、3#、4#、5#、6#楼
2、建设单位：全椒县房产和重点工程建设管理局
3、设计单位： 皖东建筑规划勘探设计研究院
4、监理单位：安徽恒正管理有限公司
5、工程地点：南岳东路
6、工程特征：
本工程 1#、2#楼建筑为综合性建筑，一、二层为商业及公寓，三至九层为
高层住宅，框架剪力墙结构。地上建筑面积为 ㎡、 ㎡.
本工程 3#、4#楼建筑为综合性建筑，一、二层为商业及公寓，三至十一层
为高层住宅，框架剪力墙结构。地上建筑面积为 ㎡、 ㎡
本工程 5#、6#楼建筑，地上十六层， 其结构为框架剪力墙结构，地上建筑
面积为 6810 ㎡、 ㎡。
本工程地下商场、车库，地下一层，框剪结构，其地下总建筑面积为
4防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案
㎡，地下层高为 米。
本工程耐火等级为二级，地下为一级，建筑结构安全等级为二级，抗震设计
的抗震设防烈度为七度，框剪结构抗震等级为三级，建筑抗震设防分类标准为丙
类，建筑物地基基础工程与结构主体正常合理使用年限为 50 年。
四、防渗漏
渗漏的原因：
1）外墙渗漏的原因：
．门窗口渗漏
目前的外墙窗大多上是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不
够，加之搬运和安装时框体受撞击产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集
中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。
安装锚固铁脚间距过大，锚固方法不正确，锚固铁脚采用的材料厚度过薄，
造成窗框松动。
窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严。
渗水部位及原因
窗台渗水
其中尤以窗角部位及拼管处严重，渗水的主要原因为：（1）塞缝前未清
理，塞缝不实，外墙抹灰空鼓；（2）密封膏裂缝，有砂眼，与墙、窗粘结不牢；
（3）窗台里低外高。
窗框渗水
窗框一般采用直角拼接或 45°角拼接，由于拼装时未预先采取注胶等
防渗措施，拼接处存在缝隙，雨水进入框中必然从缝隙处渗漏。
窗扇渗水
窗扇一般采用直角拼接或 45°角拼接，与窗框一样，拼装时未采取防
渗措施，存在缝隙，部分窗扇在加工、运输、安装过程中发生变形，窗扇关闭后
密封性差，必然引起渗水。另外，由于有些密封条选型不好、密封性差、老化快
以及安装后在角部未妥善处理而形成缝隙，导致渗水。
5防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案
窗侧面渗水