文档介绍：专精信诚· 百年纬联
2015杭州万科·良渚文化村项目核心规划及项目借鉴
专精信诚· 百年纬联
项目概况
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项目核心规划理念
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项目各村落具体情况
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项目借鉴启示
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良渚文化村——万科中国最大的项目群
万科·良渚文化村位于杭州余杭区良渚遗址旁,杭州市区西北16公里处,总占地规模近11000亩,其中5000余亩的自然山水,3400亩住宅用地,1200亩的旅游用地和约600亩的公建配套用地。
整个项目拥有8个串联式主题村落,有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。预计未来共有1万户常住家庭,3—4万人口的规模。
万科·良渚文化村
良渚文化为中国新石器文化遗址之一,分布地点在长江下游的太湖地区,其中心在浙江省良渚。1936年发现的该文化遗址,于1959年依照考古惯例按发现地点:良渚命名,是为良渚文化。良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前,属于新石器时代。该文化遗址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等。另外,陶器也相当细致。
良渚文化村位于杭州北郊,距离杭州约20公里,50分钟车程,整体占地10000亩,属于万科“非标准”新市镇产品实践,是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇
良渚文化村
20km
万科良渚文化村位处杭州西北部和余杭区中部,由三个旅游中心区和多个居住村落组成
万科进入杭州市场时是收购了南都公司,文化村是南都的土地,地价当时比较便宜, 从2006年,万科进入良渚文化村
总占地面积约为10000亩,规划房地产开发用地约5000亩,总建筑面积340万平,住宅230万平,公建50万平,旅游服务配套70万平,容纳3万到5万常住人口
作为万科“非标准”新市镇产品实践,“良渚文化村”不同于万科一般的现金流产品:自2003年开发至今十年,预计再开发十年可完成全部规划,整个项目需在规划全部落实的情况下,才能真正获得全部收益
占地10000亩
建设用地5000亩
建面340万平米
自然山水5000亩
住宅
230万平米
公建
50万平米
旅游服务70万平米
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11000亩占地规模,5000亩原生态山林
总建筑面积超200万平米,4-5层的建筑高度;
1万户常住家庭,可容纳3-4万人的人口规模,8000个工作岗位;
25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等等
以步行5-10分钟的尺度建立配套服务体系
以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模
集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体
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阳光天际
白鹭郡东
竹径茶语
白鹭郡北
白鹭郡南
白鹭郡西
绿野花语(规划中)
金色水岸(规划中)
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概况
拥有8个串联式主题村落,包括白鹭郡北(售罄)、竹径茶语(售罄)等,有公寓、排屋、别墅等多样产品类型,白鹭郡东(售罄)、白鹭郡南(在售)、阳光天际(在售)、白鹭郡西(规划中)、绿野花语(规划中)以及金色水岸(规划中)是目前万科在全国范围内规模最大的项目
位置
面貌
位于良渚镇绕城公路与104国道交界处。坐落于杭州市中心半小时生活圈内,距离杭州市中心16公里,距离良渚遗址保护区2公里
开发商
万科
资源
状况
万科·良渚文化村基地拥有25座山、3片湖泊、1条河流,五大主题公园……构成了一个在国家AAAA级景区的居住、度假胜地。项目近5000亩非可建用地(含山体)主要用于各种生态公园及配套性项目开发建设,同时增设各种旅游休闲设施
开盘
时间
白鹭郡北、竹径茶语、白鹭郡东、白鹭郡南、阳光天际在2005-2008年相继开盘
物业
形态
多层洋房、公寓、联排,此外还有回迁区。良渚文化村的主流产品,低层低密度的公寓和别墅(排屋)等
入住情况
目前已入住约10000人,5000户
阳光天际(三期在售)
白鹭郡东(售罄)
竹径茶语(售罄)
白鹭郡北(售罄)
白鹭郡南(在售)
白鹭郡西(在建)
绿野花语(规划中)
金色水岸(规划中)
良渚文化村外部资源景观较好,物业形态丰富,有公寓、排屋、别墅、洋房等多种类型产品,建设不同面积段、不同建筑类型、不同产品特质的丰富产品体系
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分期情况
价格走势
竹径茶语
公寓3-5层
花园洋房开盘均价5000元/㎡,目前市场平均估价为20000元/㎡
白鹭郡北
多层公寓
均价13535元/㎡
白鹭郡南
多