文档介绍：锦溪项目产品建议
名称
一泓蓝溪
地理位置
锦溪镇锦溪镇五保湖东路599号
开发商
昆山蓝溪房产开发有限公司
代理商
上海盘古房产有限公司
开盘时间
2010-09-16
均价
达到较高的水平；别墅的价格集中在10000元/㎡以上。
1、虽然经历了2005年宏观调控，但是锦溪商品住宅房地产市场具有“较为真实”的市场基础，“刚性需求”依然旺盛。
2、随着交通条件的不断的改善、城市化进程不断的加快，锦溪旅游业，工商业的发展，房产市场从最初的瞄准上海客逐渐扎堆而上渐渐的开始平稳而有序的进行开发。
3、从近年土地供应情况来看，锦溪房产市场目前普通住宅处于一个空白期。
锦溪商品住宅市场总体形势
——结论
物业结构
绿洲江南园（455亩，143套）
116
东方港湾 金杰（360亩，89套）
海源别墅（1900亩，原规划229套）
康桥水乡（450亩，825套）
55
鹭岛湖（1400亩，规划138套）
北岸（昆山）
南岸（青浦）
本案
恒海高尔夫（1000亩，套数未定）
清水 依瓦诺（500亩，400多套）
大自然花园（1000亩，160套左右）
丰泽湾（205亩，340多套）
300多
淀湖桃源（1000亩，1000多套）
91
温哥华特区（1000亩，600套多）
项目定位
项目定位
环淀山湖板块案例分析
物业结构分析
板块刚刚起步，2005年10月以前，板块内只有丰泽湾一个别墅项目在售
板块发展
供应结构
销售情况
供应集中在中低端的经济型别墅
高端市场只有大自然花园 一个项目
中高端项目的供应量不足（目前只有丰泽湾 的27套在售房源）
高端别墅通过极致产品的打造以及内部通路的建立，去化速度相对理想
低端别墅通过大力的媒体宣传及区域炒作，去化速度却相当的一般
绿洲江南园 是板块第一个项目，目前板块发展迅速
板块发展
供应结构
销售情况
高端别墅物业数量较多，未来1-3年为集中供应期
低端市场只有康桥水乡 一个项目，体量很大
中高端项目的供应量不足
高端别墅目前供应量很小（东方港湾 金杰 已经停售）
低端别墅在2005年的大力宣传后，成交仍不理想，目前基本无媒体宣传
北岸（昆山）
南岸（青浦）
本案
环淀山湖板块案例分析
项目区域属性挖掘
1、自然属性
2、人文历史属性
3、城市功能属性
４、小结
一、区域自然属性
1、优越生态：依托天然水系淀山湖，东岸，建有水上运动场、游艇俱乐部、高尔夫球场、钓鱼俱乐部、游泳场、保龄球场、射击场等。在淀山湖的西岸，建成东方绿洲青少年野营基地。在淀山湖的南岸，将建高级水上休闲度假区。
2、江南古镇：有着众多名胜古迹的锦溪，依然保持着淳朴的江南水乡风貌，陈妃水冢、文昌古阁、十眼长桥，以及全国首创的古砖瓦博物馆，和后来以私人收藏为主成立的十多家小型专题博物馆，使锦溪成为民间博物馆之乡 。
二、人文历史属性
1、历史悠久：锦溪成名已有2000多年，蛟龙卧波的十眼长桥陈妃水冢，风铃悦耳的文昌古阁，蛟龙卧波的十眼长桥，古迹古镇，水乡风情。
2、富庶之邦：江南腹地，地处全国百强县昆山境内，旅游业与现代化工业并重的特色古镇；
3、休闲天堂：淀山湖的东岸，建有水上运动场、游艇俱乐部、高尔夫球场、钓鱼俱乐部、游泳场、保龄球场、射击场等。在淀山湖的西岸，建成东方绿洲青少年野营基地。在淀山湖的南岸，将建高级水上休闲度假区。淀山湖板块已成休闲度假圣地
三、区域功能属性
1、区域功能的质变：锦溪，位于江苏省昆山市西南23公里处，东靠淀山湖，西依澄湖，南连上海市青浦区，北接苏州工业园区，是昆山的南大门。依托自身环境资源特色，大力发展水乡旅游、新型工业和现代农业，逐步从原来以农业为主的乡镇，发展成为一、二、三产业协调发展的特色文化名镇、水乡旅游重镇、新兴工商城镇。
2、锦溪定位
（1）特色旅游文化名镇，
（2）新兴工商城镇
四、小 结
从以上区域属性的分析，我们可以看到：
锦溪是一个非常适合居家度假的城镇，房产开发前景看好!
地块四至
地块分析
本项目地块不规则，南北展开，东面临淀山湖：
东——淀山湖
西——目前为农田
南——农田
北——道路
N
地块呈南北向展开，并在西北面有与地块相对独立的东西向临路用地
地块内部有2条天然河道，分别为东西及南北走向，宽度在8-10m
有约2km的湖岸线，沿湖有防护堤，别墅无法临湖建造
2005年9月8日，有“第二条沪宁高速公路”之称的苏沪高速公路苏州段建成通车。上海段预计在今年下半年开工建设，2008年建成通车。
苏沪高速公路上