文档介绍：2008-02-29
恒大
曹家巷广场踩盘报告
吉信行方圆四部永立星城都项目组
2015年6月7日
项目名称
恒大曹家巷广场|曹家巷印象
项目地址
曹家巷一二街坊
总占地面积
174亩(共A、B、C、D、G五个地块)
总建面
73万㎡
住宅建面
㎡
商业建面
㎡
服务设施建面
㎡
各地块物业
A:住宅(反迁为主)+底商+幼儿园
B:住宅+底商
C:办公式公寓+购物中心
D:写字楼+购物中心
G:社区服务中心
项目占地174亩,打造为73万㎡大型综合体,涵盖住宅、社区底商、购物中心、公寓、写字楼及幼儿园、社区服务中心等多种物业。
项目基本信息
A
B
C
D
G
项目周边配套
文化:文殊院
商业:金牛万达广场、财富又一城、人人乐、龙湖三千集、好又多
教育:电子科技大学、花圃路小学、人民北路小学、人民北路中学、成都铁中
医院:成都军区机关医院、五冶医院、金牛区第四人民医院
休闲娱乐:府河、府南河活水公园、成华公园
项目经济技术指标
地块
物业形态
占地面积(亩)
综合容积率
总建筑面积(万㎡)
住宅总建面(万㎡)
住宅回迁建面(万㎡)
住宅可售建面(万㎡)
商铺建面(万㎡)
商铺回迁建面(万㎡)
可售商铺建面(万㎡)
SOHO建面(万㎡)
LOFT建面(万㎡)
购物中心建面(万㎡)
A
住宅+底商+幼儿园
B
住宅+底商
C+D
SOHO+LOFT+写字楼+购物中心
+(地下商业)
G
社区服务中心
合计
——
——
B地块住宅户型配比
户型
面积段(㎡)
套数(套)
占比(%)
两房
75-90
304
三房一卫
85-90
608
三房二卫
115-130
304
总套数
1216
㎡,㎡,㎡,㎡。其中,住宅以90㎡以下套二套三产品为主。
项目产品规划
核心地段——北一环内稀缺项目,毗邻城市中心,配套成熟
规模——73万㎡超大体量综合体,居住、商业、办公一应俱全
品牌——全国知名品牌开发商,恒大地产集团
O
机会
环境——项目北、西和南侧均临近老旧小区,形象较差
T
风险
政策——“北改”核心区,未来规划利好
住宅——,居住舒适度较低;同时住宅单套价格在150万,成都市场该总价可选产品较多,同时项目缺乏产品力,返迁比例大
规划——城北少有综合体项目,改善区域环境
景观——紧邻成都府河,坐拥一线河景
交通——交通便捷,地铁3号线上盖物业
团队——恒大缺乏做综合体项目的团队经验
产品——项目LOFT、SOHO、写字楼占可售产品比例达到50%以上,现在该类产品在成都市场库存较大,去化难度高
项目素质分析
返迁住宅区
在售
项目4月24进的临时售楼部,,5月24开始排的卡,预计621开盘,将会推出住宅和商铺,住宅面积约为71-124平米,其余信息待定。届时将会推出1-6号楼,1号楼41层,3梯8户;4号楼42层,3梯8户;2、3、5、6号楼39层,2梯4户。
住宅交3000抵50000,商业交5000抵100000,精装房1500标准,开盘预计12000左右。
1
2
3
4
5
6
项目推售节奏
产品户型
3号楼/6号楼
A/D:三室两厅一卫建面:㎡
B/C:两室两厅一卫建面:㎡
1号楼/4号楼
G/B:三室两厅一卫建面:㎡
A/H: 两室两厅一卫建面:㎡
C: 两室两厅一卫建面:㎡
F: 三室两厅一卫建面:㎡
E: 三室两厅一卫建面:㎡
D: 两室两厅一卫建面:㎡