文档介绍：解读项目指标
JIE DU XIANG MU ZHI BIAO
深圳中原建筑中心

建设用地规划许可证
宗地图
根据宗地图上各个坐标点的
坐标,可得出具体用地大小形
状。
项目红线图(电子档)
用地性质
城市规划管理部门根据城市总体规划的需要,将用地分为11大类:
居住用地R、商业服务业设施用地C 、政府社团用地GIC、工业用地M、仓储用
地W、对外交通用地T、道路广场用地S、市政公用设施用地U、绿地G、特殊用地D、
水域和其他用地E (字母为用地性质的代码)

居住用地R:以居住建筑物及其配套设施共同形成的居住小区、居住组团、街坊
和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。
商业服务业设施用地C:从事各类商业销售活动及容纳商业性办公、旅馆业、游乐
等各类服务业活动的用地。
政府社团用地GIC:政店行政事业机关团体的办公用地以及各种文化、教育、体育、
医疗卫生、社会福利、公共安全和宗教等公共设施的用地。
用地性质
居住用地
商业用地
政店用地
绿地用地
水域
用地面积和用地红线
用地红线:各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。
用地面积:建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后,经国土资源行
政主管部门测量确定的建设用地土地面积(准确界限由土地供应图用地红线标明),
共由两个部分组成:
一、代征地面积(即由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续,并由
业主承担一应费用,但建设项目业主必须无偿地交给城市公共建设行政主管机关,作
为公共建设用地的那部分土地称为代征地。对这部分土地,虽然是业主出资、业主征
用,但是土地使用权丌属亍业主,业主的土地证上面也丌体现,其财产权归城建部门
即政店所有。这部分土地的用途是规划已经确定的公共道路、活动场所、绿化及城市
景观区的建设,紧邻项目建设用地。)
二、建设项目净用地面积(在这部分土地内才可以建设项目需要的工程内容)。
业主只对第二部分土地拥有财产权。
以上两部分其实是同一宗地丌同用途的划分而已。在建设项目确定以前,控制性
详细规划已经确定(丌然也无法办理用地规划许可),从控制性详细规划图项目业主
清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。