文档介绍：项目整合营销提案
目录
市场背景回顾
项目定位
目标人群分析
营销计划制定
推广计划制定
理解产品
Slogan导出及案名建议
售楼处方案制定
媒介计划制定
市 场 背 户构成
高收入、高消费的群体
各期物业类型
及套数比
别墅 花园洋房
主力户型走势
2期主要户型为195-289平米之间
户型配比走势
花园洋房84—133平米；叠加别墅159—181平米;联排
别墅166—212平米。
价格走势
各期开盘时间
一期于2006年7月8日开盘 ，二期2007-3-18
销售进度
一期开盘当天售出80套，占总数的40%
二期开盘售出总数的50%
备注
室内室外动静相宜，自然享受无以复加
双车位设计，人性细节彰显尊崇身份
叠彩城（一期）
项目信息
项目图片
开发商
祥弘实业集团
建筑面积
总建筑面积:35万平方米
户数
2666个
配套及规模
配套设施齐全，学校、医院、银行
车位比
400余个
优劣势评述
优：户型面积适中，符合大部分人群居住意愿
缺：停车位相对较少，给有车一族带来不便
客户构成
中产阶级人群
各期物业类型
及套数比
普通住宅
主力户型走势
户型面积主要为76-126平米的两居、三居和四居
户型配比走势
面积紧畴范围在76－101平方米，――6米，
业主可以隔层加板，
价格走势
各期开盘时间
一期开盘7007-6，二组团于2007-9月推出
销售进度
二组团2007年9月推出,首推516套房源全部售罄
备注
项目规划设计特点：
全跃层社区
紧凑设计，最大的利用平面空间
绝对的空间主义
“全跃层、低密度、大尺度、大视野”
复地上城
项目信息
项目图片
开发商
复地集团重庆分公司
建筑面积
约80万方一期总建筑面积：㎡
户数
一期住宅总户数：1671户
配套及规模
7000㎡社区配套商业，2000㎡会所，社区幼儿园，社区学校，游泳池等。
车位比
停车位:1003个(一期)
优劣势评述
客户构成
各期物业类型
及套数比
主力户型走势
户型配比走势
价格走势
各期开盘时间
2006-05-18 开盘 2007-05-31入住
销售进度
备注
周边以金山广场作为商业配套中心，重医分院等多所医院。北大附中等多所学院分布周围。
新科国际广场
项目信息
项目图片
开发商
重庆新科工程建设有限公司
建筑面积
占地面积：，建筑面积：
户数
1314
配套及规模
大型餐饮，酒店，游泳池，健身康体中心，休闲广场
一流的中学及高等教育院校
西部国际品牌服务折扣市场/保利高尔夫球场/
车位比
430个
优劣势评述
客户构成
各期物业类型
及套数比
公寓 甲级写字楼 酒店 商铺 主题商业街
主力户型走势
户型配比走势
价格走势
各期开盘时间
销售进度
备注
新科国际广场引入国际先进的开发模式HOPSCA（豪
布斯卡）这一全新理念，将社区构筑成一个集约化、
复合型的城市综合体，以世界的触觉、世界的眼光和
世界的襟怀，带给新重庆国际文明生活典范
市场背景回顾
目前周边项目产品形态比较丰富，售价整体处于一个较高的水平。
楼盘名称
在售情况
在售总面积/套数
销售均价
（元/平米 ）
在售优惠
类型
主力
户型
面积M2
平、跃、夹层
叠彩城
普通住宅
两居
三居
76--110
跃层
已售完
4000
爱加丽都
花园洋房
两居
三居
76--180
平层
本期销售50%以上
5000
无
复地上层
高层
两居
三居
80--125
平层
几套
5000
无
融科海阔天空
小高层
两居
三居
70--140
平层
已售完
2980-4000
金城银樽
公寓
一居
两居
25-45
夹层
剩约12