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焦村城改项目合作协议
陕西省西咸新区泾河新城管理委员会
陕西维景置业有限公司
焦村城改 工程合作协议
甲
方：陕西省西咸新区规划部门的指标为准）。
三、合作内容 1、拆迁安置补偿 主要内容包括：前期摸底调查、动迁、谈判、征地拆迁补偿协议的签订、征地补偿款的审核、被拆迁房屋及其他设施举行去除及垃圾清运工作。
2、回迁安置房的创办 主要内容包括：回迁安置房的立项、规划、勘察、设计、施工、监理、竣工验收、交付及组织被拆迁人回迁等。
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3、工程合作土地 主要内容包括：乙方（或乙方指定第三方）按照法律规定的程序参与工程用地的招、拍、挂，缴纳土地出让金及相关税费、签订《国有创办用地土地使用权出让合同》及办理国有创办用地土地使用权证等。
四、合作方式
1、乙方负责"焦村城改工程'全体资金的投入和筹措； 2、乙方应积极辅助甲方对本工程的征地补偿工作并确保征地工作的顺遂完成；
3、在甲方的监视、主导和合作下，由乙方概括实施拆迁安置补偿、回迁安置房的创办、加入工程合作土地的招、拍、挂程序并依法取得创办用地使用权等全部工作；
4、甲方确保"焦村城改工程'用地，按照乙方工程创办进程和整体安置，确保办理至乙方或乙方指定第三方名下；
5、甲方以招、拍、挂确认的土地出让金折抵乙方用于工程的全部投资，双方最终结算时多退少补。工程投资超出土地出让金的片面，由甲方补偿。可冲抵出让金的费用包括：
（1）甲方拆迁费用（含拆迁过程中出了疑难户增加的费用）以及为拆迁所发生的会议费、报批费、乙方办公费、财务资金利息、手续办理费用等。
（2）安置房创办费用，安置区域内与安置房创办的相关费用，包括并不限于安置房土地费用；代征路费用；安置房创办费用及安置房配套设施、道路创办费用；安置房税费、规费；安置房创办监理、勘察、设计等为创办安置房发生的其他配套费用；安置房创办办公费用；安置房创办人员本金费用等。
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（3）为完成安置区创办发生的其他费用。
五、履约担保
1、为确保"焦村城改工程'商定内容的顺遂实施，并确保本协议双方目的的实现，乙方应于本协议生效之日起 15 个工作日内，向甲乙双方指定的银行共管账户一次性支付履约保证金人民币（大写）贰佰万元整（￥2000000 .00 元）。共管账户以乙方名义开设，甲方指定人员预留印鉴。该保证金在本工程完成后，扣除乙方应支付的相关费用后，退还乙方。
2、对于上述履约保证金以外的"焦村城改工程'所需的后续资金，由乙方承受。
六、更加商定 1、严格执行甲乙双方确认的拆迁补偿标准及甲方的相关的规定。
2、甲方承诺按照工程的实际投资进度及甲方区域内的年度供地筹划和指标，按照法律规定的程序分阶段向乙方供给土地。如拖延或因甲方理由，无法取得用地指标，甲方应承受乙方的全部实际损失。
3、补偿标准按照《泾河新城区域范围内农村集体创办用地上的房屋及附属物拆迁补偿安置手段》统一举行拆迁补偿安置。
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4、甲、乙双方商定开发创办工程土地的交易价格为：120 万元/亩。如最终超出本价格，由甲方通过税收、规费减免等方式予以补偿或直接返还乙方。
5、甲、乙双方商定先将整个合作用地的区域举行界桩确实认，划出区域后乙方举行后续创办用地规划许可证、创办工程规划许可证等相关手续的办理。
6、本合同确定的乙方权利，如办理土地招拍挂时，乙方另行确定主体，该主体同时享有。
七、工程实施的期限 甲方负责在本协议签订后根据乙方施工筹划安置工程用地招拍挂工作。
八、甲、乙双方的权利和义务：
（一）、甲方的权利及义务 （1）甲方有权对乙方编制的拆迁安置补偿工作方案、工作进度筹划举行审核确认。
（2）甲方应辅助乙方组建工程实施工作机构、对实施工作机构人员举行专业培训并按照本协议商定的期限和内容，监视和指导乙方开展工作。
（3）甲方有权要求乙方按照招投标程序或协商程序选择拆迁施工单位、监理单位并辅助乙方督导上述单位严格按照法律规定的标准和模范履行职务。
（4）甲方有权对乙方拆迁安置补偿过程中的应付款项，举行监视。
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（5）甲方