文档介绍：华中科技大学硕士学位论文
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日期: 年月日
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日期: 年月日日期: 年月
III
华中科技大学硕士学位论文
摘要
中国的房地产业是关乎国计民生的重要行业,由于区域发展的不均衡性,国内
城市之间的房价差异较大,部分城市的房价长期处于高位,引发了一系列的社会问
题和经济问题。研究城市住房价格的影响因素,找出城市间房价差距的背后原因,
对于国家进行房地产宏观调控,维持经济发展稳定,保障民生具有重要意义。本文
首先结合中国的现状,从供需两个方面分析了城市房价的影响因素,探讨了部分城
市高房价的形成机理;而后从城市功能的角度出发,根据服务方向的不同将城市功
能划分为对内功能和对外功能,并选取了 2012 年中国 94 个城市作为样本,运用主
成分分析法综合各城市的政治、文化、教育、卫生、娱乐、交通、地面环境、空气
环境等因子建立了各城市的对内功能指数,结合各样本城市的收入水平、人口规模、
居住用地供给面积对其房价进行了实证检验,检验结果表明,收入水平、人口规模
及城市对内功能对房价有显著正向影响,居住用地供给对房价有显著负向影响;最
后,对实证结果进行了分析并据此提出有关政策建议,即应从根本上扭转区域经济
发展不均衡和社会资源相对集中的问题,以建立控制城市房价处于合理区间、减小
城市间房价差异的长效机制。
关键词:住房价格城市对内功能主成分分析
I
华中科技大学硕士学位论文
Abstract
China's real estate is an important industry in respect of the national
the imbalance of regional development, housing prices are quite different between
domestic cities, particularly remain high for long in some cities, which triggering a series
of social and economic study on factors influencing urban housing prices
and the reasons behind the gap between urban housing are important for our country to
implement real estate macro-control,maintain stable economic development and protect
the ,this paper analyzes the factors of urban housing prices from both
sides of demands and supply and discuss the formation mechanism of high prices in some
cities, in relation to current situation of our then I seek different factors
between cities from the perspective of urban functions,and divide urban functions into
internal functions and external functions depending on different directions of the
servic