文档介绍：鑫月陈江项目 投标报告
谨呈:惠州鑫月实业有限公司
惠州世联地产
2010年2月
敬呈:惠州鑫月实业有限公司
【项目整体概况】
占地面积:
CJ01-03-01:25760㎡
CJ01-03-02:55213 ㎡
共计:80973 ㎡
建筑面积:
CJ01-03-01:97900 ㎡
CJ01-03-02:209800 ㎡
共计:307700 ㎡
容积率:≤
建筑密度:32%
项目概况
项目地块形状不规整,地块分布较散
五一路
未开发地块
体育中心
制造工厂
德园学校
项目地块
项目内部水塘
项目周边情况
项目周边存在较多工厂和农民房,周边开发程度较低。
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区域市场
市场。
区域市场与周边竞争分析
惠州城市规划发展三大组团之一
陈江/仲恺成为惠州的次中心区
陈江/仲恺经济实力雄厚,占惠州GDP1/4
惠城西南部商业最繁华地段
陈江/仲恺是惠城通往深圳、东莞的必经之路
惠城
陈江/仲恺
深圳
东莞
片区利好
陈江/仲恺片区属于惠州城市发展三大组团,是惠州通往东莞、深圳的必经之路,未来发展潜力大
惠城区、陈江仲恺片区对外的交通联系主要依靠三环路及仲恺大道联系。
未来四环路开通将进一步加强陈江仲恺片区与外部的联系
未来交通
未来四环路开通将进一步加强陈江仲恺片区与外部的联系
惠台工业区
可口可乐
华阳集团
sony
西门子
LG电子
TCL
平南工业区
华宝
工业园
松山园
斜下
外贸加工区
三星电子
麦科特
大欣集团
德赛工业区
电子产业组团
灯饰产业组团
华硕
产业集群核心地带
区域内汇聚了多家世界500强及中国100强企业,包括可口可乐、三星、LG、SONY、TCL、德赛等国内外知名企业,年工业总产值突破800亿元。
陈江镇——以工业、制造业为主,建成工业区19个,已形成规模的工业区有9个。各类型工厂企业达到460家,其中500万元以上的企业有47家。全镇外向型企业发展到357家,初步形成了以电子、灯饰、五金、塑胶、纺织等行业为主的外向型工业体系。
仲恺高新技术产业开发区——惠州市重要的经济增长点之一。惠州仲恺高新技术产业开发区是1992年经国务院批准成立的全国53个方公里。近330家中外企业在区内投资,是国内外重要的电子信息产业生产基地。
产业集群核心地带
区域特征
电池制造
玻璃、不锈钢制造业
电子制造业
纺织服装制造业
德赛
友好精密五金
TCL
富绅
产业工人
技术人员
研发人员
一般
管理人员
中高级
管理人员
高级
管理人员
代表企业
园区业态
人群分类
航天科技
安特
TCL
LG
人口结构中外来人口占主流
外来人口占总人口数量的70%
《摘自惠州市统计局统计网》
人口特征
未来开发热点区域,工业人口较为密集,置业刚性需求量大
陈江区域居住氛围与环境
现状:存在未开发土地,与惠城相比居住氛围较弱,生活水平较为低下,存在少量工厂,周边农民房较多;
将来:陈江/仲恺区域属于惠城的是惠州两大产业中心之一,工业基础良好,是惠州的经济次中心,为惠城就业带来了较大的拉动。
陈江/仲恺区域工业人口较多就以为着存在大量的置业刚性需求客户,将来此片区房地产发展趋势向好。
本项目
仲恺片区
区域价值
区域市场小结
陈江/仲恺片区属于惠州城市发展三大组团,是惠州通往东莞、深圳的必经之路,未来发展潜力大。
未来四环路开通将进一步加强陈江仲恺片区与外部的联系。
未来开发热点区域,工业人口较为密集,置业刚性需求量大。
区域内汇聚了多家世界500强及中国100强企业,年工业总产值突破800亿元。