修建性详细规划设计文本(DOC).docx

文档介绍：——— 说明书 ———
、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。主要创新点和指
、重视城镇自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然环民生活模式，使小区融汇在城镇的大环境中，成为城镇的有机组成部分。规划重及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位景观资源丰富的山水园林居住环境。注重小区区位优势，规划上尽量体现新世纪社会发展商业前景，设计高起点，融入全方位的新世纪居住环境理念。
2、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性
规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。 服务设施配套齐全
生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、
水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工
管理成本。
3、加强空间领域限定、提高居住安全性
社区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成
间序列，并通过小区主入口以及组团、单元入口的标志性景观进一步加强空间的
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领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。
4、坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。
注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法， 在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作
前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。
5、强调适度的人车分离，营构人性化的社区空间环境
既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境，也为行车者提供便捷的交通、停车及入户线路。
6、坚持以人为本和生态环境保护原则
坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的
需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光
和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，强调绿地景观系统的均好性，使居民最大程度接近自然、
享受自然，保证居民的身心健康。
五、规划目标
充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，将凤墩社区建设成为环境优美、具有极
大吸引力与品牌效应的现代化居住小区。
1、高效能的基础设施
基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效
能的通信设施和协调的道路交通系统，建设
高效能的上下水、清洁能源供应、
消防及垃圾回收加工等市政设施。
2、高质量的生态环境
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加强绿化，保护生态环境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。
3、高品质的物质形态环境
功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态
间层次丰富、具有时代感的居住小区。
4、高水平的规划管理
加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变
理中心和技术服务中心。
六、规划结构：
小区分为两个功能区：商业功能区、居住功能区。
商业功能区沿广青路布置，在经济效益上增加了沿街商铺的经济价值和经
便了居住区内部居民的生活和消费，并能受周边的经济带动共同发展，商业建筑
特有的商业氛围，带动区域物流经济的发展。居住功能区在商业带内部形成丰富的