文档介绍：[2003]杭州房地产市场深度研究报告
2003年5月\10月第10届房交会期间,都市快报委托权威调查机构——杭州华坤市场研究有限公司在房交会现场针对购房群体进行调查,采用随机抽样的方式对参加房交会的人群进行访问,最终成功抽取763个样本,并结合华坤《杭州房地产市场深度研究报告》数据库,对杭州住宅楼市场进行全面分析。
 
一、购房者基本形态
参加本次房交会的人群以杭州本地居民为主,%,%,省外购房者不多,%。杭州市内的购房者中,%,%,%,%,%,来自余杭区、%、%,值得一提的是在763位调查群体中没有一位来自萧山区。来自省内其它地区以温州、嘉兴来人最多,其次是台州、金华等。省外购房者主要来自上海、广东和江苏。
    从购房者年龄上看,在25—49岁之间,随着年龄的增长,购房群体逐步减少,其住房得到解决的比例也越高。因此25—29、30—34、35—39、40—44、45—49五个年龄段的打算购房的群体依次递减为:%、%、%、%、%;另外,50—55岁的群体由于为子女购房的原因,%。
   从购房者购房意图来看,“首次购房,满足基本住房需要”与“二次购房,改善居住条件”的比例相当,%%,“为了投资收益”%,%,给父母购房、%。
    从购房者在单位中所扮演的角色来看,%的购房者为中层管理人员,%的购房者为专业技术人员,%的购房者为单位一般职员,%的购房者为个体户/承包人/自由职业者,购房者为单位基层管理人员、%,%、%。
    从购房者的所从事的行业来看,来自商业贸易行业的购房者最多,%,其次来自机关/事业单位、房地产业、%,再次来自银行/保险业、%,高校教师、%。
    从购房者事业发展阶段来看,%的购房者认为自己的事业属于发展阶段,%的购房者认为自己的事业属于起步阶段,%的受访群体认为自己的事业属于成功阶段,%的购房者无法清楚界定自己事业所处的阶段。
    从购房者婚姻状况来看,%属于未婚群体,%的购房者属于已婚群体,%的购房者婚姻状况属于其他范畴。
从购房者个人月总收入来看,%的购房者个人月总收入在1501—2000元,%的受访者个人月总收入在3001—3499元,%的受访者个人月总收入在6500元以上,个人月总收入在1500元以下、2001—%,个人月总收入3500—%,个人月总收入在2501—3000元、4000—%。
 
    从购房者单位的性质来看,来自民营企业的购房者最多,%的比例,来自党政机关/事业单位的居其次,%的比例,来自国有企业的购房者位居第三,%的比例,来自股份制企业居第四,%的比例,来自外资企业、%。
二、购房者的住房现状及需求概述
1、住房面积
   受访者现有住房面积分布情况呈中间大、两头小的态势,住房面积较大、较小的人所占比例都比较小。其中,%的受访者现有住房面积在60-79PM范围内,%的受访者居住面积在80-99PM范围内,%的受访者居住面积在40-59PM范围内。杭州所属的8个区来讲,其住房面积情况是不同的,上城区和拱墅区的受访者住房面积以40-59PM所占比例最高,其它城区则以60-79PM所占比例最高。
   受访者打算购买的住房建筑面积分布情况同受访者现住房情况类似,仍然是中间大、两头小,但是整体来看,需求建筑面积比其自己现有住房的面积要大得多,。%的受访者需求的建筑面积为100-119PM,%受访者需求的房屋建筑面积为120-139PM,%的受访者需求的建筑面积为80-99PM。
2、住房户型结构
   受访者现居住房户型以二室一厅占主流,%的受访者居住的是此户型;其次是有