文档介绍：投资开发部经理岗位说明书
岗位名称
投资开发部经理
岗位编号
RSCS-KF-001
所属部门
投资开发部
岗位定员
1
所在单位
荣盛房地产长沙公司
职系
管理
直接上级
长沙公司总经理
职等
中层
直接下级
投资专员、开发专员
所辖人员
4
本职概述: 负责本部门的全面管理,主要负责市场拓展、土地获取及后续各项手续办理和关系维护工作
职责与工作任务
职
责
一
职责表述:负责组织分公司战略与市场发展研究工作
工作
任务
组织研究分析相关行业的发展动态及趋势,拟订分公司发展战略、中长期规划,提出公司发展方向和业务扩展范围以及公司资源整合方案,定期提交报告
组织研究、拟订分公司产品品牌发展战略及实施方案
组织房地产市场研究工作,包括经济政策环境研究、竞争对手研究、消费者研究等,定期提供研究报告
职
责
二
职责表述:负责组织分公司房地产项目开发前期工作
工作
任务
跟踪土地市场动态,收集土地和合作信息,分析土地价值和项目投资价值,进行机会研究
参加土地转让的谈判或土地的招投标工作
负责项目用地管理,组织土地评估、办理土地使用权及产权
组织进行项目的可行性分析,对项目进行估算,作出项目可行性分析报告
参与项目的立项决策和制定项目规划建议书
跟踪项目的实施效果分析,从中总结项目决策和规划设计方面的经验和教训
职
责
三
职责表述:负责本部门管理工作
工作
任务
制定部门工作计划,并组织实施及总结
拟定本部门财务预算计划,控制实际费用支出
根据公司的绩效管理制度,参与制定本部门员工的绩效评估指标,并负责本部门所有职员的绩效考评
根据公司的人力资源制度,对战本部门所有员工提供必要的工作指导,协助制定其培训计划,培养和提高他们的工作能力
职
责
四
职责表述:负责项目前期五大证的政府各项报批手续办理
工作任务
负责办理项目地名报建审批工作
负责办理项目环境评估报建审批工作
负责办理项目立项报建审批工作
负责办理项目用地规划许可证(前期五证之一)
负责办理项目建设用地批准书、土地测绘及国有土地使用证(前期五证之一)
负责办理项目规划总平面的报建审批
负责办理项目人防报建审批
负责办理项目消防设计备案
负责办理项目建设工程规划许可证(前期五证之一)
负责办理项目招标备案、质监、安监备案等手续
负责办理项目施工许可证(前期五证之一)
负责办理项目防雷设计报建审批工作
负责办理项目公建配套设施审查工作
负责办理项目预售面积房管预测工作
负责办理项目物价局预售价格备案工作
负责办理项目商品房预销售许可证(前期五证之一)
职责五
职责表述:负责办理项目竣工验收综合报建工作
工作任务
负责办理项目工程质量竣工验收(工程部负责)
负责办理项目防雷验收(工程部负责)
负责办理项目电梯验收(工程部负责)
负责办理项目墙改办的竣工验收并负责墙改押金的返还工作(工程部负责)
负责办理项目人防工程竣工验收(工程部负责)
负责办理项目消防工程竣工验收(工程部负责)
负责办理项目商品房实测面积工作
负责办理项目小区建筑物实测工作
负责办理项目环保验收
负责办理项目档案竣工验收(工程部负责)
负责办理项目城管竣工验收(