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第四章
合同法
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主要内容
《合同法》于1999年3月15日由第九届全国人大通过, 1999年10月1日起施行。
本章共分七节,内容涉及合同的含义、特征、分类、合同法的含义和特征、合同法的基本原则、合同的订立、合同的效力、合同的履行、合同的变更和转让、合同权利义务的终止和当事人的违约责任。
本章的重点:合同订立的程序、合同效力的认定、合同约定不明的履行、合同变更和转让的条件与程序、合同解除的条件与程序、违约责任的归责原则、违约责任的一般构成要件和违约责任形式。
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第一节合同和合同法概述
一、合同的含义和特征
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。
二、合同的分类
格式合同和非格式合同
《合同法》第三十九条至第四十一条规定:(1)采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。(2)格式条款具有本法第五十二条和五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。(3)对格式条款理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款与非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。
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格式合同纠纷
记者古某在外出差时住宿某宾馆,登记时宾馆曾出示“注意事项“(内容为:旅客同志,为确保您的人身安全,按《旅店业治安管理办法》规定,请您务必将现金和贵重物品行李包裹存入保管室。不愿存者,责任自负。请签名),古某选择不存放,并在“注意事项“上签了字。然而住宿的第三天早上,古某一觉醒来,发现随身携带的相机、移动电话、剃须刀及现金3100元等财物被盗,住房门却开着。古某要求宾馆赔偿,宾馆却以其在“注意事项“上签了字而拒绝赔偿。之后古某向法院起诉,要求宾馆赔偿全部经济及精神损失费共计51300元。
问题:如何理解“注意事项”这一格式条款?
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相关规定
《消费者权益保护法》第18条的规定“经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。”第11条规定:“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的,享有依法获得赔偿的权利。”
合同法第40条。
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第二节合同的订立
一、合同当事人与合同能力
合同当事人:自然人、法人、其他组织
合同能力
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释(一)第10条规定,当事人超越经营范围订立合同,人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。
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第二节合同的订立
二、合同的内容与形式
(一)内容
当事人的名称或者姓名住所
标的(财物、行为劳务、工作成果、知识产权)
数量
质量(装修标准参考装修公司的样板房?)
价款或者报酬(包括单价、总价、计算标准、结算方式、运费、保险费、保管费、检验费及其他费用)
履行期限、地点和方式
违约责任
解决争议的方法
(二)形式
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第二节合同的订立
三、合同订立的程序
要约
要约是希望和他人订立合同的意思表示。根据《合同法》第14条的规定,其构成要件为:
1、要约应当是由特定的要约人发出的意思表示,并传达到受要约人。
2、内容应当十分确定。
3、表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示的约束。
要约的法律效力
要约的撤回和撤销
要约的失效
要约邀请
要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。但商业广告内容符合要约规定的,视为要约。
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商品房绿地标准能否视为要约
某房地产开发公司在某市建有两栋15层的住宅楼,在楼房尚未建成前,曾多次推出售楼广告,称“买××花园一处住宅,便可拥有一片面积为140平方米的绿地”,李某看到广告后,遂于4月5日找到该公司售楼部了解详情,该公司工作人员为其出示该楼及周围环境的设计图,并指出待楼房盖成后,准备在楼房周围修约500平方米的草坪花园。李某感到满意,当场便与公司签订合同,同年5月10日,李某按合同规定向公司交付了5万元定金(总价款的10%)。同年12月1日,公司向李某交付房屋时,李某发现楼房周围只有50平方米的空地且尚未绿化,遂拿着公司所做的广告