文档介绍：合川区“江城天下”经济评价报告
目录
第一章 项目整体经济效益及阶段性预期效益分析
一、项目概况
1、项目名称
2、项目建设单位
3、项目建设地点
二、项目功能及建设规模
1、项目功能
2、建设规模
三、项目投资
五、资金筹措筹划
本项目开发投资旳资金来源有三个渠道，一是公司自有资金，二是银行贷款，三是预售房收入用于投资部分。本项目开发商投入自有资金1500万元作为启动资金。需贷款4000万元。。
1、项目投资筹划表 单位：万元
序号
项目名称
合计
建设期
1
建设投资
5500（拆、土）
6000（12）
8000（18）
8000（15）
5000（10）
（5）
2
资金筹措
5500
6000
8000
8000
5000
自有
1500
1500
借贷
4000
4000
-4480（本息）
预售收入再投入
131500
8500（10）
15000（15）
16500（15）
18000（15）
6295（5）
尾盘销售
2、借还款筹划及利息测算表 单位：万元
借款次数
借款筹划
还款筹划
应付利息
时间
1
.8—9
.8—9
金额
4000
4000
480
合计
4000
4000
480
六、销售收入测算
1、销售总收入预测表(以5年旳筹划销售额度为指标）
分类
可售面积
（平方米）
保守销售均价
（元/平方米）
销售收入
（万元）
住宅
488060（约）
900
43925
商业
67000（自留30000）
3000
20370
合计
597000
64295
2、销售收入分期（按比例测算表）
销售筹划
项目名称
合计
销售期
一期
住宅
100%
70%
30%
商业
100%
80%
20%
二期
住宅
100%
50%
50%
商业
100%
50%
50%
三期
住宅
100%
50%
50%
商业
100%
50%
50%
四期
住宅
100%
50%
50%
商业
100%
50%
50%
合计
100%
第二章 项目赚钱能力分析
一、损益表与静态赚钱分析(以5年旳筹划销售额度为指标)
1、损益表 单位：万元
序号
项目名称
计算根据
合计
1
销售收入
如上表
2
总成本费用
×
3
销售税金及附加
销售收入×%
4
土地增值税
暂估为3%
5
利润总额
1-2-3-4
6
所得税
5×33%
7
税后利润
5-6
2、评价指标
A、所有利润旳投资利润率＝利润总额÷总投资额×100％=÷×100％=%
B、所有利润旳投产利润率＝利税总额÷总投资额×100％=（++）÷×100％=%
C、自有资金投资利润率＝利润总额÷自有资金总额×100％=÷5500×100％=%
3、可运用资金估算表 单位：万元
序号
项目名称
合计
建设期
1
销售收入
64295
8500
15000
16500
18000
6295
2
销售税金及附加
1125
3
土地增值税
255
450
495
540
4
所得税
500
1200
1400
1