文档介绍：?广东省物业效劳收费的管理方法?
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广东省物价局　广东省住房和城乡建设厅
关于物业效劳收费的管理方法
　　〔广东省物价局广东省住房和城乡建设厅2023年1月4日以粤价〔2023〕1号发布　自2023年4月的物业效劳收费，由物业效劳企业与业主双方协商确定。
　　第十条　实行政府指导价的物业效劳收费，应根据物业效劳本钱、业主承受能力以及社会经济开展状况等因素适时调整。
　　制定或者调整物业效劳收费政府指导价应进行本钱监审。
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　　第十一条　前期物业管理阶段的住宅物业，建设单位通过招投标或者协议方式选聘物业效劳企业的前期物业效劳收费，应当按照政府指导价的有关规定执行。确需超过政府指导价水平的，应当报当地价格主管部门核定。
　　第十二条　实行物业效劳费用包干制的，物业效劳收费包括物业效劳本钱、法定税费和物业效劳企业的利润。
　　实行物业效劳费用酬金制的，预收的物业效劳资金包括物业效劳支出和物业效劳企业的酬金。
　　第十三条　物业效劳本钱或者物业效劳支出构成一般包括以下局部：
　　〔一〕管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　〔二〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　〔三〕物业管理区域绿化养护费用；
　　〔四〕物业管理区域清洁卫生费用；
　　〔五〕物业管理区域秩序维护费用；
　　〔六〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　〔七〕办公费用；
　　〔八〕管理费分摊；
　　〔九〕物业效劳企业固定资产折旧；
　　〔十〕经业主同意的其它费用。
　　第十四条　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业效劳本钱。
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　　小区的共用水电费分摊问题，由各地级以上市价格主管部门会同有关部门确定。
　　第十五条　物业效劳收费根据法定产权建筑面积按月计收。已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。
　　自有产权车位〔车库〕的物业效劳收费可按车位〔车库〕的数量计收，也可按法定产权面积计收。具体标准由市、县价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定。
　　第十六条　物业买受人应当在建设单位交付物业后按时交纳物业效劳费。
　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
　　物业发生产权或者租赁权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业效劳费。
　　第十七条　物业管理区域已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业，其物业效劳费由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。
　　第十八条　物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业效劳企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，但不得向业主收取手续费或水电周转金。
　　第十九条　业主对其物业进行室内装修的，物业效劳企业可向业主或装修人员收取垃圾和余泥渣土清运费、装修保证金〔押金〕、装修人员出入证押金〔或工本费〕，具体标准及其管理方法由各地价格主管部门制定。
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　　第二十条　实行小区出入证管理的，应当为业主免费配置一定