文档介绍：一、商业规划:宝山◎西城区
宝山区整体商业规划示意图
从南向北为“三横”:外环线南部中心城区功能带;外环线以北、郊环线以南,以宝杨路(宝安公路)为轴线的新城功能带;郊环线北部城镇发展功能带。
从西向东,“三纵”:沪太路城镇商业发展轴;共和新路—蕰川路(轨道交通1号线)新城商业发展轴;逸仙路—同济路(轨道交通3号线)城市商业发展轴。
宝山整体商业规划:“三横三纵”的空间框架
宝山整体商业规划:“2442”加“3”的空间布局
在“三横三纵”走向区域内将形成“2442”加“3”的商业空间布局,即:形成淞宝、大华2个区域性商业中心;庙行通河、高境、西城区、顾村4个大型社区商业中心;
形成若干个社区商业中心,重点是祁连上大、淞南、海滨吴淞、月浦4个社区商业中心;形成罗店中心镇、宝山三林2个特色商业区域。
“3”是指罗店新市镇商业,长兴岛依托港口产业的新兴海岛商业,横沙岛生态、休闲、旅游的海岛特色商业。
宝山区总体商业规划一览
本案位处共和新路·蕰川路(轨道交通1号线)新城商业发展轴。
本案所属商圈为上述规划中宝山区四个大型社区商业中心之一的西城社区商业中心。
项目商业区位属性
西城区区位规划示意图
上海市将宝山西城区规划为舒适型都市居住社区,营造优美、安全、方便的现代化生活环境,形成集现代商务、居住、服务、公共功能为一体的综合性产业区。
宝山西城区房地产开发量将达到800万平方米,在2015年左右将形成可容纳20万人以上的现代化生态新城。
整个西城区划分为南块、北块、东块三个区域。
本案所处的南块定位于以“人文生态”为主题的中高档生活区,住宅面积将达到220万平方米,人口数量8万人以上。
西城区功能定位:中高档舒适型居住社区
该大型社区商业中心区域由两部分组成:
一是在蕰川路、杨鑫路口,以北上海商业广场为主体的社区商业中心,主要标志性业态为大型综合超市、家居卖场、休闲餐饮娱乐中心、专卖店铺等,商业面积7万平方米左右;
二是在水产路(竹韵路以东至杨泰路以西)沿线北侧建设以餐饮、休闲、娱乐、宾馆为特色的社区商业,商业面积为5万平方米左右,形成与北上海商业广场的互补。
西城区商业规划定位:大型社区商业中心
该社区商业中心主要是满足西城区南部居民日常生活综合需求。
该社区商业中心区域的建设,要结合轨道交通节点,形成其周边的枢纽型组团式商业。
西城区商业规划特征:社区+ 轨道