文档介绍：麓山国际社区个案分析
二、推售分析
推售分析--推售历史
2004年：
麓山别墅·逸翠谷：独栋，共136席,面积区间191-272㎡
麓山别墅·橡树坡：独栋，共51席，面积区间300-500㎡
2005年：
麓山别墅·水晶岗街道是突然狭窄，又突然开敞的；有Loft广场、电影广场、山顶广场、商业街；
项目整个社区彰显一种尊贵的生活方式
总体规划：
建筑规划：
新古典主义、意大利式、安达卢西亚式，塔斯干式经典风格别墅群落
建筑色彩以浅暖色调为主，配以地中海地域特色的深亮色筒瓦屋面，具有原汁原味特色
建筑均为三层楼的别墅（含半地下层），外观大气，彰显别墅业主尊贵身份浅色调外立面，在绿化的环绕中，尤为显眼独目
建筑开窗面积大，为同类型别墅的2倍以上，配以各种装饰造型，使整体社区生动、极富情调
景观规划：浅丘现代欧式景观
麓山国际社区的浅丘地形，为其草坪景观区提供了独天得厚的景观条件，另别墅社区有开阔的视野，而美式建筑在大面积的绿地中更是一道优美的风景线。建筑与环境的有机的结合更体现社区的高尚尊贵
麓山别墅·翠云岭2009
麓镇·塞尔维蒙2006
麓山别墅·长岛2010
麓镇·圣芭芭拉2009
麓山别墅·香怡林2009
麓镇·拉佩维尔2006
麓镇·帕萨迪纳2007
麓镇·茵特拉肯豪宅2008
麓山别墅·叠溪谷2007
麓山别墅·逸翠谷2004
麓山别墅·橡树坡2004
麓山别墅·黑鹰庄园2009
麓山别墅·水晶岗2005
麓山别墅·碧影溪2006
麓山别墅·圆石滩2006
麓山别墅·黑钻山庄2009
麓山别墅·香溪堤2008
麓山别墅·碧湖岸2009
独立别墅
叠拼别墅
空中豪宅
景观洋房
规划分析--住宅已建部分
麓山高尔夫会所
麓山别墅·圣安德鲁2010
麓山别墅·悦林湖2010
麓镇·茵特拉肯洋房2010
麓山别墅·黑檀庄园2010
待建用地
A区域
B区域
规划分析—建筑待建部分
麓山国际社区开发占地2600余亩，开发了五年，分单元组团规划，现在已经建好2个片区。
麓山国际社区抛弃了以往的分区开发策略，采取了PUD开发模式（即计划单元综合开发模式），真正实行“总体规划+单元开发”的大盘开发模式。
规划分析--建筑情况
小结：
项目地块绝大部份已被开发修建
待建部分零星分布于整个地块，大部集中于地块的东部
根据待建部分地块周围规划预测，A区域未来修建的产品形态可能为花园洋房或豪宅，B区域未来修建的产品形态可能为别具新意独栋别墅
规划分析--商业配套部分
中学、小学、
幼儿园、生活超市
高尔夫练****场
麓山1号
麓镇·商业中心
高尔夫练****场
麓山高尔夫会所
体育活动中心
麓山光亚学校
项目的商业配套功能较为完善，基本能满足业主的生活、学****娱乐等需求，除高尔夫会所，都集中于麓山大道，这种布局既不影响项目的居住环境，还能使业主生活更便利，为项目增添了一抹亮色。
规划分析--社区入口及道路
商业部分
入口及道路
出入口1
出入口2
出入口3
道路：
项目内道路沿着房屋的修建不断的展开，各个商业点的空间距离直接被拉近，别墅区的道路延伸至高尔夫练球场及离出口较远的别墅组团，洋房区则是围绕麓镇商业及各个洋房组团修建
道路的规划建设丝毫没有破坏社区内景观园林及社区的品质感
项目道路可谓四通八达，再加上3个出入口，从消防角度考虑，这种规划是极
佳的
出入口：
项目在麓山大道上设有3个出入口，出入口1为社区的主要通道，出入口2可直接进入麓镇商业中心，出入口3为项目花园洋房和豪宅的主要通道
这种出入口设计可将别墅和洋房的人流分散，互不干扰，亦保证了别墅人群
的品质生活
出入口2紧临麓镇商业，正对面为麓山完全学校，它的修建不仅为麓镇商业带
来了人气，起到了积极作用，更是使麓山业主的生活更加便利
规划分析--社区入口及道路
规划分析—高尔夫球道
项目拥有18洞标准锦标级高尔夫球场，从图中可看出，球洞布满整个社区。
别墅的居住者能“零距离”享有高尔夫球场的景观、自然、生态和清新的空气，给居住带来真正高尔夫的感受，能够与高尔夫亲密接触，生活就象高尔夫。
高尔夫球洞
规划分析--配套
生活娱乐
会所
麓山1号，目前为销售中心，未来的麓山会所，4000余平方米的豪华场所，设有接待大厅、中西餐厅