文档介绍：小户型专项课题研究报告
本报告主要内容:
小户型相关概念、知识点
小户型建筑特点
小户型产品规划与单体平面设计的探讨
小户型设计可分合的探讨
小户型偷面积的方法探讨
小户型价值提升方法的探讨
小户型需求特点分析
小户型经典户型鉴赏
凌峻地产(中国)有限公司
2008年10月
第一部分概念知识篇
什么叫小户型
对于小户型的概念,目前没有一个严格规范的说法,通常可以理解为“小面积的住宅”。但究竟多小面积的住宅才叫做小户型呢?每个地区的行内标准不同,例如北京30-50平方米;上海60-70平方米;福州60平方米左右;广州50-60平方米;境外例如日本东京、香港中环,面积多在40平方米左右。上述为传统意义上的小户型。
自从国内颁布70/90政策后,小户型概念有所延伸,通常被认为是面积90平方以下的住宅,有些时候面积90-100平方的住宅也涵括在小户型概念内。
小户型的分类
小户型按户型样式分为一居室、两居室和三居室;按使用功能分为居家型、商住型和商务型。
顾名思义一居室指的是一个房间的格局,面积通常为20-45平米。一居室为小户型必然的选择。
两居室指的是两个房间的格局,面积通常为45-90平米。两居室为小户型常用的户型样式,是目前大多数小户型项目经常采用的主体样式。
三居室指的是三个房间的格局,面积通常为90-100平米。三居室为小户型的豪华样式,受70/90政策的影响,面积90平方但能做出三居室的户型是十分受市场欢迎的。
居家型是自住型买家的最爱。居家型小户型的核心在于:小面积仍要达到多功能,除去基本的就餐、洗浴、就寝和会客外,在寸土寸金的面积中,适时增加读书、休闲等功能,尽量满足生活多方面的需求。
商住型是初创型公司的温床。严格意义上讲,商住公寓的出现,是买卖双方在现有政策之间,寻求到的一条从开发商通往购房者的捷径。一方面,开发商利用公寓立项,比写字楼立项要少交纳前期开发所需要的一些费用,因而降低成本;另一方面,购房者在购买商住公寓时,可以获得比购买写字楼至少多出10%的贷款,这些对于急需资金运营的小型企业和个人来说,无疑是至关重要的。还有一个更重要的原因,这类小型而独立的办公空间,使许多处于初创阶段的公司和个人,获得了既能暂时安身立命,又能伺机蓄势待发的场所。
商务型是投资型买家的首选。倚商养房是投资型买家的主要选择,对于小户型来说,莫过于位于商务中心区以及附近的商务型的公寓。商务公寓主要是针对商务人士日常起居所设立的居所,相对标准公寓来说,表现为建筑装修高档,设施配套精致,服务水准一流。商务公寓中的户型小到合体1居,大到独体别墅,而小户型较为集中的物业模式为酒店式服务公寓。
小户型产品类型
LOFT
LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层,现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑,逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素,主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。
LOFT是同时支持商住两用的楼型,所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑,一些比较需要空间高度的,比如电视台演播厅、公司产品展示厅等;作为个性上的考虑,许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体,甚至包括一些IT企业。
蒙太奇
蒙太奇最突出的特点是以小户型面积标准为基本设计单元,可按积木式自由组合成各种中、大户型,甚至是1000平方米以上的超级户型。其楼内无承重墙,空间过渡没有任何明梁、暗梁。
通俗地讲,如果你对户内的格局不满或更进一步,想实现户与户之间的合并,不管你对空间有什么想法,马上会被告知,在蒙太奇的积木式自由组合户型中都能够得到实现。所有蒙太奇的户型都是"活"的,客户在购买时就可以按需订做。
SOLO
原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里,它指的是超小的户型,主要的定义要素是:每套建筑面积在35平方米左右,卧室和客厅没有明显的划分,整体浴室,开敞式环保节能型整体厨房;公共空间也SOLO化,即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。
消费群体:SOLO的消费群体是年轻人,他们或是外地人,或是本地想独立的年轻人。
共同点是:大学毕业不久,积蓄有限,但是收入稳定,渴望独立生活,通常有两次置业的心理准备。
户型设计:SOLO的户形设计以超小为特点,一般为10多平方米至50平方米左右。
SOHO
2000年1月8日,北京出现了“SOHO现代城”,并在三个月内一销而空。而“SOHO”这个在家办公的概念,也开始在中国蔓延,成为无数希望自由办公的人员的从业经验,或者