文档介绍：绍兴市规划局
人民路2号地块规划设计条件书
绍规条开〔2013〕第18号
2013年11月26日
一、地块概况
(一)用地范围:东至古水道,南至人民路,西至迪荡湖路,,北至浙东古运河(详见附图)。
(二)用地面积:(以国土部门实测为准)。
二、土地使用性质
(一)用地性质:居住用地(R2)。
三、土地使用强度
(一)容积率:-。
(二)建筑密度:≤25%。
(三)地下空间利用:地下室建筑面积不超过100000平方米,仅作为停车、人防、市政用房使用。地下建筑面积不计入容积率。
四、建筑设计要求
(一)建筑高度:住宅建筑高度(坡屋顶檐口)不超过50米。因设备机房等功能需要局部凸出或建筑装饰性构架,可不计入建筑控制高度,但日照分析时应计入建筑遮阳高度。
(二)建筑退让(详见附图)
1、退东侧地限线不小于15米;退南侧地限线不小于20米;退西侧地限线不小于10米;退北侧地限线不小于25米。
2、建筑间距:符合日照、通风、消防、环保、卫生、交通安全等相关方面退让要求。
3、围墙设置要求:围墙退人民路不小于10米,退迪荡湖路不小于3米,交叉口、小区主入口部位退让适当增加,满足行车视距要求(详见附图),沿河不得设置围墙。围墙必须设置为通透式。
(三)交通出入口方位:
1、车行出入口:地块西侧。
2、人行出入口:地块西侧。
(四)城市设计:建筑风格、造型、体量、色彩等与周边环境相协调。
(五)竖向设计:-,且应与周边道路和地块接平,并不影响周边地块的雨水排放。。
五、配建要求
(一)物业管理用房:按不小于地上总建筑面积的7‰配套。
(二)社区用房:配套建设不小于500平方米的社区用房,沿迪荡湖路集中布置且能单独进出。
(三)结合小区门卫或配套公建设置一个对外服务的厕所。
(四)绿化:绿地率不小于30%。建筑后退范围原则为绿地。
(五)市政配套:给水、排水、信息、电力、燃气、等市政设施按相关专业部门的要求配套。
(六)停车泊位:按《浙江省城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》配建。
六、特殊要求
(一)地块AB线以南原则上以布置多层、低层建筑为主。
(二)屋顶采用斜屋面形式,屋顶花园或露台等需用阳光房、雨棚等形式
进行屋面全覆盖