文档介绍：区域市场分析
典型区域市场分析
典型成功案例分析
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区域市场及成功案例分析
嘉定新城
分析区域一、松江、临港新城）。
嘉定新城规划面积约200平方公里，由新城主城区、安亭、南翔三个组团组成嘉定新城，规划人口约为80-100万。
新城主城区是规划嘉定新城主城区是集商业商务，文化教育，科研培训。运动休闲、旅游度假、生活居住和都市工业等功能于一体的综合性的现代化城区。至2010年，主城区实际居住人口为30-35万人 ；至2020年，主城区实际居住人口50万人。2020年城市化水平90%以上。
嘉定新城核心区的功能定位是：政治、经济、文化中心。
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区域成功案例
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区域整体现状
区域市场分析
区域未来规划
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区域总结
4、嘉定新城——规划定位分析
作为上海近期重点发展的新城之一，整合嘉定主城区、安亭、南翔三个组团，构成组合新城。嘉定新城主城区建设用地约68平方公里，；，人口15万；安亭建设用地43平方公里，
一个核心：嘉定魅力源
三大功能：现代服务、现代居住、都市工业
六大分区：F1体育休闲区、南部城区、生态文化 公园、北部城区（包括嘉定老城在内）、都市产业区和绕城森林
总体规划分析—主城区规划：
上海西北集居住+服务+工业的城市新城
嘉定新城规划定位：
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区域成功案例
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区域整体现状
区域市场分析
区域未来规划
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区域总结
“一轴”：荷花之干，是联系F1和老城的中央轴线
“一心”：荷之绽放的湖滨天地，称之为荷之蕊，主题是精彩嘉定，上海国际赛车场及远香湖形成“上”、“海”二字之寓意。
“四瓣”：第一朵花瓣是古朴繁华的老城，第二朵花瓣是活力繁荣的南门，第三朵花瓣是水墨风情的浪漫，第四朵花瓣是体现大气腾飞的马陆新景
“数点”：是散落在荷花上的露珠，是分布在横沥河两岸，连接新老城，尺度适当的建筑小品，体现文化品位和内涵。
“几片”：即荷之碧叶，是新城生态公园和创业园区，以及急速F1和轨道交通大平台，共同托起嘉定新城这朵美丽的荷花。
城中路、沪宜公路－横沥河纵向发展轴线：自北向南串起老城核心、南门商服中心、魅力水都、马陆商务区等。
伊宁路－F1横向发展轴线：伊宁路发展轴自东向西串起魅力水都、嘉定新城综合公共中心、F1赛车中心等。二者于远香湖区域交汇，形成独具魅力的水乡都市。
总体规划分析—中心区功能定位分析：
总体规划分析—景观轴线规划：
功能齐全的绿色景观新城
5、嘉定新城——发展规划
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南翔
江桥
真新
嘉定北部
嘉定主城区
安亭
嘉定北部板块
2012年公寓市场
供应： %
成交： %
供求比：1：
均价：9598元/ ㎡
价格水平：-/ ㎡
库存：21万方 占比8%
嘉定主城区板块
（老城+新城）
2012年公寓市场
供应：，占比39%
成交：，占比51%
供求比：1：
均价：14155元/㎡。
价格水平：-/㎡
库存：，占比33%
安亭板块2012年公寓市场
供应：，占比20%
成交：，占比15%
供求比：1：
均价：11604元/㎡
价格水平：-/㎡
库存：，占比18%
南翔板块
2012年公寓市场
供应：，占比16%
成交：，占比22%
供求比：1：1
均价：17136元/㎡。
价格水平：-/㎡
库存：，占比13%
江桥板块2012年公寓市场
供应：，占比10%
成交：，%
供求比：1：
均价：16224元/㎡。
价格水平：-/㎡
库存：，占比26%
真新板块2012年公寓市场
供应：0万方，占比0%
成交：，占比0%
供求比：
均价：14771元/㎡。
价格水平：-/㎡
库存：7万方，占比3%
嘉定主城区为