文档介绍：Jenny was compiled in January 2021
前介产品标准作业指导书
规划标准
项目
分项
标准
备注/图片
总
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规
划
建筑总体布局
建议采用围合式建筑，四周5米，双车道宽度≧车位长度，单车道宽≧3米。转弯半径应≧6米。豪华车位≧*，大车位≧* ，标准车位≧*，小车位≧2*4米。
雨棚，但雨棚要增加后期维护成本）。
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规
划
非机动车库设置
非机动车车库位置不应与机动车道交叉；
，两侧设置人行梯步，中间设置自行车道，单个车道宽度大于90CM；中间自行车道宽度不低于米，便于老年车及摩托车推行；
坡度不超过20度，地面应设置防滑齿；
；
进口净高应大于2米；
要能满足老年三轮车推行。
应设电瓶车充电插座（间距70CM设一个，独立计量）；
应在坡道出、入口处设等宽的排水沟和高分子复合盖子；
非机动车库照明及插座应采取独立计量；
垃圾中转房
垃圾中转房位置选择应避免主要人流方向，应考虑夏季风向影响，建议设在比较隐蔽且方便垃圾车出入的位置（最好设置在小区的边缘和城市道路的接口处，避免垃圾车进入小区影响居民生活）。开口朝外，垃圾站门和连接道路净空应不低于5米，前方应满足9×3米车辆停放。建议垃圾中转房总面积为60平米左右，分隔为两部分：一间为生活垃圾堆放区，面积为20平米，一间为永久固定建筑垃圾堆放区，面积为40平米，专门用于堆放正常装修期的装修垃圾；
垃圾中转房门口要求安装卷帘门，要求有路沿并有斜坡便于排水，路面下设置排水沟；
垃圾中转房内设置要求：1）地面铺设地砖，墙面铺设瓷砖到屋顶；2）有窗户通风（百叶窗通风口形式）；3）有水源及洗拖布的水池；4）内、外侧各设置一条排水沟，地坪坡度向排水沟倾斜；5）室内和门口需考虑照明和插座，最好用防爆灯；
外墙设计风格应与小区整体规划相协调。并在垃圾房三边种植与小区景观协调的植物加以隐蔽（建议用琴丝竹）。
总户数在3000户以上的垃圾房总面积应不低于80平方米。
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规
划
临时建渣池
竣工验收后，交房前在装修通道外隐蔽区域或靠暂不开放的出口处，用彩钢瓦或砖砌的临时建渣池，面积根据小区规模宜在80-100平方米；
设置区位应考虑远离住宅、商铺等人流量较大的场所，宜在有高差的地点设置内凹半开畅式并在周边种植大灌木和乔木遮挡；
门和连接道路净空应不低于5米，前方应满足9*3米车辆停放，路面应能够承载20吨以上的车辆进出。
公共卫生间
小区公共卫生间应结合游泳池和会所功能用房设置及给水增加独立计量措施；
地面：大于2000户时应在靠近垃圾中转房附近设置一个（以不影响业主生活为原则）。地下室：以不影响停车为原则， 在南北两端各设置一个。应扣除功能用房的卫生间；
应提前预留泵坑及排污管，设置洗手盆、蹲坑位和一个残疾人座便器；
排污泵采用带绞刀式的。
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规
划
围墙
；
可分为混凝土围墙、铁艺围墙、木质围墙；混凝土围墙的截面尺寸与标准的误差要求不超过±20mm，抹灰的配合比不低于1:2，饰面石材应尽量采用干挂施工工艺；铁艺围墙的焊接须满焊，接头的防锈处理须刷防锈漆，应少采用拼花，间距需满足规范要求；木质围墙必须做防腐处理，接头要牢靠；
尽量少采用铁艺和木质栏杆，以后需要经常维护，多采用混凝土做法；
应设置不影响业主生活的围墙灯，不是实体墙的围栏除安装电子围栏以外可以安装探照灯；
围墙两侧应种植带剌植物，外侧加设1米宽的灌木绿蓠；
围墙应尽量直，栏杆应不利于攀爬，无横筋。
空调室外机位
空调位尺寸满足房间面积对应功率的常见空调室外机尺寸，。空调位附近应设置有组织排放冷凝水的排水系统（应能收纳冬季的化霜水和夏季排放的冷凝水），排水管弯头处应设检修口（现翡翠城三期出现部分空调冷凝水排水管因安装施工造成堵塞，无检修口难以维修）；
百叶窗式设计，百叶间距应大于5CM，插销控制开闭；
3、 预留的空调室外机穿墙孔的坡度应向外倾斜1CM，以免雨水倒灌；
4、
每个房间均设空调位、管道孔、冷凝水管，包括厨房和饭厅。各房间的空调不得经过其它房间后再联接到室外机；
5、 商铺预留空调机位（应充分考虑房间重新分割后空调增多），且遮蔽（美观要求和楼上用户的要求）。
6、商业用房如按餐饮用途考虑，应设置烟道。
7、注意问题：
①、空调位置占用业主的使用与活动空间（尤其要避免开门后人走进来碰头！）易导致投诉；
②、空调的吹风应朝向阳台内而不朝建筑外易导致投诉；
③、商铺一般采