文档介绍：JP02、JP03北站综合体地块
投资分析汇报
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地铁智能时代 新城市生活
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汇报目录
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地块条件分析
PART
1
地块区位分析
规划出让条件
地块四至分析
地块现实状况分析
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第二章 地块价值分析
地块SWOT分析
ＳＷＯＴ
1
2
3
4
Ｓ优势
Ｗ劣势
Ｔ威胁
Ｏ机会
◆紧邻厦门北站关键区，周围将集聚大量人流；
◆地形方正平整，利于规划施工；
◆区域发展前景良好,地价较为合理,升值空间大
◆周围配套尚在建设中，居住条
件未成熟；
◆过于靠近交通要道，有一定
粉尘和噪音污染
◆城市经济不停发展，置业刚性需求增加；
◆岛内外一体化建设先行区
◆北站片区建设推进，衍生新居住、投资需求，而岛内可供开发土地日趋降低；
北站片区各规划建设进程直接影响客户对该片区认可度
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权比
细 目
优
良
普通
较差
差
土地级别
√
自然景观
√
交通情况
√
生态环境
√
生活配套
√
社会治安
√
学区情况
√
社会人文
√
增值价值
√
区位形象
√
项目处于厦门新站片区，拥有优良交通和区位优势，生活配套也在逐步完善中；地块所属区域成熟度在快速提升中，区域内有厦门西客站,BRT公交总站，未来随地铁1号线开通可快速进岛，随厦深铁路开通，将拥有愈加便利城际交通，项目将拥有很好增值前景。
地块综合价值
第二章 地块价值分析
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区域市场分析
PART
3
土地市场分析
商品住宅市场分析
区域市场发展趋势
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第三章 区域市场分析
至今，集美区共计出让商住用地40宗，其中年出让11宗。近三年来,商住用地供给逐步降低， 20到当前为止甚至未有一宗商住用地出让，市场展现“供不应求”态势，开发商对于商住用地竞价较为激烈。
土地出让分析 — 商住项目
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第三章 区域市场分析
至今，除年及20外，其它各年份都有办公性质用地出让，主要集中分布在集美新城和杏林湾片区， 今年以来集美区唯一出让一宗地块为位于集美新城办公、商业地块， 。
土地出让分析 — 办公项目
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第三章 区域市场分析
二级市场分析 — 区域住宅整体市场分析
近年来，集美区住宅市场表现炽热，展现逐年上涨势头。 ，均价突破9000元/平方米，伴随杏林湾片区大量新盘入市，成交放量，价格高企。 % 。
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第三章 区域市场分析
当前集美区在售项目29个，待售项目5个，当前区域房源供给较充分，主要供给集中在杏林湾和环东海域两个区域。
二级市场分析 — 区域项目分布图
本案
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第三章 区域市场分析
区域竞品项目 — 片区已出让地块信息
地块名称
地块用途
成交时间
土地面积
（公顷）
建筑面积
（㎡）
楼面地价
（元/㎡）
竞得人
JY01-B
（北站营运中心）
办公
-2-28
227800
1000
厦门经济特区房地产开发集团有限企业
JY03
酒店、办公
-8-5
48330
671
厦门港务地产有限企业
TY01
商业、酒店、办公
-9-6
234500
695
厦门国际航空港集团有限企业
JP06
（新城际广场）
商业、居住、办公、幼稚园
-12-15
350480
1796
厦门市杏林建设开发企业
JY02
商业、仓储
-2-25
83220
1138
厦门建发汽车有限企业
JP03
（中骏四季阳光）
商住
-7-20
110540
2877
厦门中骏集团有限企业
JP05
办公、居住、商业、酒店、幼稚园
-10-17
710000
2155
厦门市万科房地产有限企业
JP04
商业、居住、办公
-10-17
48300
870
厦门联丰国际货运代理有限企业
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区域竞品项目 — 产品特征分析
第三章 区域市场分析
类型
项目名称
批售
套数
主力产品
最新销售均价
（元/㎡）
主力总价
销售套数
已批售
销售率
在售
万科广场二期
451
3房：90-92㎡及110㎡
4房:129-135㎡
15000
135-