文档介绍：**创意产业园 — 物业管理服务提议书
【物业管理职业经理人】黎宇清
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谨呈： ***董事长
抄送： 余总、钟总
由： 黎宇清（一直在路上行者）
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**创意产业园(大事记)
.
文化创意产业在发展
方面都没有太多经
验可循，因为创意产
业最早从英国兴起也
就是10多年时间
上海创意产业园兴
起基本从工业厂房
改造利用开始，从不
论是改造不大M50、
四行仓库、田子坊还
是“整旧如旧”8号桥。
文化创意产业园和普通生产加工制造园，本质区分是引进人才、引脑力资本而不是普通意义上招商引资
卖地-搬迁-拆房-新建是原来老工业基地搬迁基本流程，这种操作模式使很多宝贵工业遗址、遗址得不到保护，资源浪费严重。
“文化力量，深深熔铸
在民族生命力、创造力
和凝聚力之中，是一个
‘软实力’。
重点强化导向、构筑平台、
推进集聚、形成体系，
从引脑到打造产业链
大势:
中国由”世界加工厂”再深入,那就需要创意,知识经济
1951 年，美国建立斯坦福工业园——硅谷，开创了高科技工业园区先河。
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在原有工业厂房上改建文化创意产业园，能够最大化利用原有建筑环境，能够节约大笔费用。而且很多企业老厂房都是由前苏联和前东德设计制造，不但有着尤其建筑特色，还有厚重历史感，非常适合艺术机构进驻”。
将废旧厂房改造为创意产业园，不但能够保护一些有历史价值工业遗产，更主要是创意产业园区开发不一样于简单一次性房地产开发，而是一个长久、连续开发过程。在整个园区运行过程当中，能够不停深化经营模式，创造新价值，同时能够推进新就业机会
多数由旧厂区改造而成文化创意产业基地，基本上都由原来企业进行运行管理，主要盈利模式是经过收取厂房租金，运行企业基本上都只是在饰演一个“房东”角色
创意产业园区发展必定是从开始低租金吸引企业和个人入驻，然后经过软硬件设施为企业提供完善服务，再经过品牌经营和资源整合，形成园区内入驻机构聚合效应，从而提升园区本身竞争力和运行价值
*
资料起源：
旧厂区改造创意产业园概述
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人才稀缺，尤其是
策划、管理、运行
人才
稀缺已经成为
制约园区久远发展
瓶颈
入住企业能够取得
政府产业扶持和
实实在在
税收、人事、补助、
贷款
等多方面优惠政策，
“政府搭台，
企业唱戏/资金”
发展模式
利用产业结构调整留下
旧厂房、旧楼宇、旧设施、
依靠各区特色经济注入
创意人才与创意设计，
形成一些含有相当规模
大型创意产业园区，
每个园区聚集大批创意企业；
制约创意产业园区
久远发展瓶颈
人才
政策
资本
资源
入驻企业提供“一站式”物业服务，提供完整商务服务，依据入驻企业行业本身特点，提供专业型行业服务
主要瓶颈
旧厂区改造创意产业园概述----瓶颈
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2 . 提议书内容
旧厂区改造创意产业园概述
**创意产业园给我启示与震撼!
试论创意产业园用户需要什么样物业服务?
怎样满足创意产业园客户需要物业服务?
谁来满足客户需要?
制订了什么样5年物业服务计划?
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**创意产业园给我启示与震撼!
**创意产业园未改造前
改造后酒巴
,旧厂区改头换面,租金从20多元升至100多元
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**创意产业园给我启示与震撼!
２００８中国改革论坛，昨天早晨在**创意产业园拉开大幕  
顶级教授**纵论解放思想----成思危妙语连珠论创新
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项目整体分析
1、区位突出：“季华四路”关键位置
2、景观稀缺： 旧厂区独有些人文价值,配套改建景观
3、交通便利 城区旧厂区,已经成为城中旺地。
4、配套完善：“澳大利亚西餐酒巴”、“人民大饭堂”、停车位、篮球场、会议室、“高尔夫”、风情街
具备创意产业园硬件和软件条件
**创意产业园给我启示与震撼!---项目优势
1、广东省知识产业园
2、**市知识产业园
3、陶瓷厂商“脑部经济”/“总部经济”已经初现
4、创产园领航者高瞻远瞩，心存高远
5、有着***四射团体
硬件
软件
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文化价值将是无可估量:
休闲公共场所：已经成为创意精英进行交流场所
**创意产业园/精神文化中心：
提供包含一站式客户服务中心提供各种服务，
还有为小区活动和庆典准备公共广场和会