文档介绍：居住区规划与设计-住区规划总论
Planning and Design of Residential Areas
王芳讲师
城市规划与居住
居住是城市的基本功能之一。城市居住设施及其分布形态，以及居住环境的质 量，反映了城市发展水平足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。居住小区可由
若干居住组团组成,是构成居住区的一个单位。•规模:人口 10000〜15000人，户数 3000〜5000 户。
居住小区
•居住组团指由
若干栋住宅组合而成，并不被小区道路穿越的地块,居住组团内设有为居民服务 的最基本的管理服务设施和组团绿地，它是构成居住小区的基本单位。
•规模:人口 1000—3000 人，户数 300~1000 户。
居住组团
•住宅街坊是由城市道路或居住区道路划分，用地大小不固定，无固定规模的住宅 用地。它的规模一般介于居住组团和居住小区之间。服务设施一般根据需要设置。 通常沿街建造
商业服务设施，内部建住宅和公共绿地。
居住组团
•住宅群没有规定的规模，服务设施也因规模和需要而异,是一种适合于现有城市 道路网（特别是旧城区的住宅区形式。
•社区指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系。德国社会学家滕尼斯 提出了形成社区的四个条件:有一定的社会关系，在一定地域内相对独立，有比
较完整的公共服务设施,有相近的文化、价值认同感。
•居住区规划从社会发展的角度来看其目标是期望形成一个良好的社区,是建构 一种广义交流层次上的良好的人际关系，在物质形居住组团
态上构筑生活空间与场所。在一定的地域之内具有完善的生活服务设施和服务 系统。居民间具有良好的人际关系并形成小社会是社区的基本特征，也是城市居住 区规划设计希望形成的目标之一。
住区规划的编制内容
•选择、确定用地位置、范围
•确定住区要实现的的功能和目标
•确定居住人口数量规模（或户数和用地大小
•拟定居住建筑的布置方式
•拟定公共服务设施的内容、规模、标准和布置方式等
•拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式、对外出入口位置、泊车量和停 泊方式
•拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式
•拟定有关市政工程设施的规划方案
•拟定各项技术经济指标和造价估算
•对不同阶段的方案进行必要的公众参与和专家咨询，满足经济、社会和生态环
境的综合协调要求
住区的组成•
住区的功能
住区的组成和功能
住区的组成要素:物质与
精神•
物质要素:由自然和人工两大要素组成。自然要素指地形地质水文植被等;人工 要素指各类构建筑物等。•精神要素:指社会制度、组织、道德、风尚、风俗****惯、 宗教信仰、文化艺术修养等。
住区的组成和功能
住区的组成和功能
•住区的用地组成:住宅、公建、道路、绿地
-住宅用地:住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间 小路等的总称。R01
-公建用地:与住区人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类公共设施 的用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和
配建停车场等。R02
-道路用地:指住区范围内的各级道路，包括居住区级道路、小区路、组团路及 非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
R03
-公共绿地:满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的 集中绿地,包括住区公园、小游园和组团绿地及其
他块状带状绿地等。R04
住区的组成和功能
住区的环境组成
•为居住活动提供场所：
•内部居住环境
•外部居住环境:空间、
空气、声、热、光、视觉
生态、邻里和社会等。
•住区的功能
-居住
-公共和基
础服务
-环境保护、维持生态-社会互动
住区的组成和功能
-多元共存
一般包括:用地分析、综合技术经济指标、定额
指标等。•用地平衡表•用地界线划分•综合技术指标•定额指标
住区规划的技术经济指标
•社区公建配置标准及其发展
•住区用地平衡表
它是
衡量住区规划设计是否科学合理和经济的重要标志，在一定程度上表明了住区 的环境质量水平,可以作为规划设计方案评定和建设管理机构审定方案的依据之
一 O
住区规划的技术经济指标
居住区用地平衡表居住区用地平衡表(％(%
用地构成
（R0150-—6055—6570—80公建用地2.（R0215— 2512—226—（R0310—189—177—（—185—153—6 居住区用地（R
100
100
100
综合技术经项目计