文档介绍：PH 06-（）地块 战略 规划
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地块战略规划方案
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建筑什么样房？
卖给什么样人？
销售什么样价？
关键问题提炼……
地块战略规划方案
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PH 06-（
地块现实状况
区域情况
宏观情况
地块分析
产品定位
客户定位
价格定位
开发目标
与年区域房价2000元/平米相比，2年间房价上扬1000元。
地块战略规划方案
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PH 06-（）地块战略布署
区域内产品类型丰富，竞争态势充分。
当前主力户型分布态势以紧凑型经济普通住宅供给集中。
地块分析
地块现实状况
区域情况
宏观情况
地块分析
产品定位
客户定位
价格定位
开发目标
区域市场产品分析
地块战略规划方案
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PH 06-（）地块战略布署
区域市场成交量及上市量分析
区、县（市）
商品房
商品住宅
销售面积 （万㎡）
同比增加 （％）
销售面积 （万㎡）
同比增加 （％）
沈河区
和平区
-
皇姑区
-
-
铁西新区
大东区
-
-
东陵区
于洪区
浑南新区
苏家屯区
-
-
沈北新区
新民市
辽中县
法库县
-
-
康平县
年9月沈阳市各区、县（市）商品房和商品住宅销售面积对比表
地块分析
地块现实状况
区域情况
宏观情况
地块分析
产品定位
客户定位
价格定位
开发目标
大区域内销售态势火爆，增加率到达135 ％ 。
区域内08、总供给量230万平米（不含本案） 。理想状态下，以年平均增加率100％综合评定，预计3年可去化。
地块战略规划方案
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PH 06-（）地块战略布署
地块分析
地块现实状况
区域情况
宏观情况
地块分析
产品定位
客户定位
价格定位
开发目标
4座
岛内桥数
50—120米
蒲河水面宽
3—4米
蒲河水深
33公里
蒲河长度
500亿元
岛内预计投资额
10平方公里
岛占地面积
5平方公里
商业关键区
5座
岛内桥数
4条
主干道
1条
轻轨
20万
未来八年
5万
明年居住人口
区域规划前景美好，西侧众多新兴楼盘、北侧10公里“蒲河岛”、东临棋盘山风景区，三区围绕。人文指数、空气指数、生态环境、交通配给均为优上等级。
地块战略规划方案
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PH 06-（）地块战略布署
地块分析
地块现实状况
区域情况
宏观情况
地块分析
产品定位
客户定位
价格定位
开发目标
总结
伴随大沈阳城市效应逐步完成，城市进入增容时期，城市外扩趋势显著，相关沈北及沈北新区政策规划逐步明朗，道义区域、虎石台区域、辉山农业开发区、蒲河岛区域逐步成为开发烧土，但城市化进程尚处于起步阶段，未来城市发展空间巨大。
竞争区域内含有规模性中等项目，其年供给量约在10-15万㎡之间，消化量约在8-12万㎡之间，整体均价在2933元/㎡左右。
本项目所在区域住宅项目客户以地缘性特征显著，多为首次置业人群，客户职业多为私营业主，预计进入，随整体区域产品品质拉升，二次及屡次置业者普增！
住宅客户对户型设计采光、建筑尺度、朝向及户型设计是否严谨比较关注，重视小区人群同质。客户购置动机多是刚性置业需求所致。进入，预计投资需求将展现增加态势！（40％政策当前影响力不甚明朗）
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PH 06-（）地块战略布署
产品规划战略
PH 06-017
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