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正商·皇钻
印象
区域 农业路北沙口路东 a、R的衔接地带 b、临近农业路,紧邻未来京沙快速通道 c、幼儿园、大型医院完善 d、缺乏商业配套 e、前景美好,易于升值
反方
客群心理地图的现状价值写真
郑州之西,被商业繁华遗忘的角落
东进: 政府主导的价值分区:政府先有CBD,后有郑汴一体化规划设计,再将省市
行政中心迁至东区,显然,未来相当长的一段时间,东区是郑州人置业首选。
北上:特定地理位置下的繁华:北三环以北,由于交通的便利和文化路、花园路两侧
的繁华,吸引了大量的商业,又加上大量的外地务工人员主要在此区域租房,
繁华之地自然形成,是外来人员圆郑州梦的首选置业之地。
而本案位于非政府主导商业区而又缺乏自然形成的商业氛围,又由于处于传统的郑
州市中心边缘带又难以快速改造,所以不具备决定地产价值第一要素的土地价值。
区位
人文
郑西,落伍的文化支撑不起现代人的生活
郑州由铁路而兴,郑州的国营老企业如拖拉机厂、国棉六厂等也都位于铁路沿线附近,
即现在的郑西,数十年前曾一度繁荣。近年,随着郑州东区、北区的强势崛起和郑州
老国营企业的衰老,郑西也变得相对落后。这种被郑州老观念束缚的思想在没有大的
环境变动下很难支撑现代人的自由、创新等理念。
自然
郑州沙尘暴的肆虐之地
此案向西,空无遮拦,更没有绿化带,近年肆虐郑州的风沙让这里成了“重灾区”,属
于较差的人居环境。
配套
商业配套的缺失,现代人何去何从
,但是少了大型
购物和娱乐中心,不仅让现代人心生遗憾。
交通
京沙快速通道,是不是会和金水路高架一样堵?
未来,沙口路将建设成京沙快速通道,成为郑州市南北主动脉。但是和金水路遭遇
一样,本来车流量不多的沙口路可能在改造之后被车海淹没,从而出入极为不便,
对于有金水路这样的实例,有这样的担忧,也是合乎情理的。
正方
郑州客群的心理地图将因我们而改变