文档介绍：长乐路项目营销推广报告

方案构架
项目发展战略
物业发展战略
业态发展建议
项目区域分析
项目SWOT分析
项目概况
公寓板块
市场分析
定位及发展建议
营销执行
商业板块
市场分析
定位及发展建议
营销执行
项目解读
项目地块解读(四至)
地块东侧:
项目紧邻富译酒店,中间间隔道路宽度约为5米。
富译酒店的业态如下:
一层为服饰类、医药类、及通讯类;
二、三层为餐饮、娱乐(雅泰来、茶锈等);
上面为酒店(目前约有1800㎡亟待出租,租金在86元/月/㎡)。
地块南侧:
南侧紧邻长乐西路,对面为西北羊绒批发市场及丹尼尔文体批发市场。
项目一层租金140元/月/㎡;二层在68元/月/㎡左右;
3层租金为30元;交租方法:一年一交。
地块西侧:
项目地块西侧为陕西电力建设集团,其开发建设的楼盘商业为5层,㎡;目前正处在工程装修期,具体用途目前尚不明确。
地块北侧:
地块北侧为陕五建子校及军事管理区。项目在具体规划上(日照/军事区)是否对其带来影响应予以考虑。
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富驿酒店
西北金花羊绒批发城
陕西电力建设
集团家属楼
陕五建子弟学校
金花路
长乐路
本案
康复路商圈
金花路商圈
酒店
华润万家
国美电器
苏宁电器
24G酒店
地铁出口
义务商场
项目深入分析:
区域商业先天性素养良好,商业潜力巨大;
本案处在两大商圈中间区域,其商业价值与潜力被严重低估;形成哑铃状不健康发展轨迹;
地块目前尚未拆迁(地上约为5层建筑物),地块质地良好;
项目所在区域隶属长乐路商圈范畴,先天性商业优势明显;
项目处在康复路商圈与长乐东路商圈中间地带;商业价值点未被完全挖掘;
区域交通动线良好,靠近金花路十字,与地铁1、3号线出站口一步之遥,商业发展潜力巨大;
项目紧邻长乐路,客流量较大,有效保证商业的人气,为期后期运营带来利好。
属性
具象
诠释
区位
城市东部,老城区,二环边,老商圈
随着区域板块改造进度加快,区域居住环境日新月异,居住,商业氛围成熟。
交通
交通极为便利,公交,地铁,去哪随心所欲。
东临东二环,南接长乐路,脚踩地铁1、3号线,数十条公交线,交通四通八达。
环境
生活设施完善
周边有学校、大型购物、银行、公园,餐饮,休闲娱乐,医疗等
地铁站口超强商业
项目地处地铁1、3号线交汇处,未来商业,住宿潜力无限。
区位概况分析
本案
项目属于旧城改造区域,周边人员混杂,“脏,乱,差”,现象严重,生活水平低下,闲置人员较多,为社会治安管理带来一定不利。
项目周边多以小摊商贩为主,不利于城市整体风貌建设和管理,改造建设有利于提高区域整体城市环境。
环境概况
区域改造有利于发展城市文明环境建设和促进闲置劳动力的就业
生活配套概况
项目地处成熟老城区,生活,休闲娱乐,教育,医疗等配套完善,居住和商业氛围浓厚。
餐饮:小肥羊,雅泰来,KFC,东东包,德克士,西开肥牛等
休闲:名典咖啡,金芙蓉会所,悦豪KTV,星浪KTV,汇丰咖啡,球动力桌球等
购物:民生百货,华润万家,苏宁电器,国美电器,轻工市场,西北商贸等
医疗:华远大药房,同谊药房,西京医院,北方医院等
其他:金花大酒店,长乐公园,金文教育,建行,中行等
交通状况分析
项目位于西安“金腰带”二环边上,毗邻城市主干道长乐路,坐拥黄金十字,数十条公交线路四通八达,地铁1号线也即将开通。交通情况极为优越。
公交线路:231路、232路、233路、527路、237路、502路、511路、605路、408路、410路、604路、630路、709路、10路、 528路710路、715路、 721路、环2,游9等
地铁:1号线、3号线
SWOT分析