文档介绍：房地产住宅批量精装标准化体系
及施工管理浅析
猩猩进化引发的思考??
科学家们说,我们与黑猩猩百分之九十五相识的基因图谱
关于精装修标准化体系
要用工业化的思维方式来思考批量精装修
要用做产品的思路来看待批量精装修
像卖汽车
一样卖房
子
像造汽车
一样造房
子
需要树立的几个重要观念
你不是错过了精装修而是错过一个时代;
精装修设计是可控设计,决不是创意设计;
精装修对开发商来说,是对原来建造方式的完全否定;
企业能不能做好精装修,最重要的不是技术问题,而是领导者的观念问题。
从营销的角度来看,精装修一定要加分。
批量精装 1+2+3 策略
一个好的体系、一种好的思路、一个好的执行团队
二大重点阶段工作:精装样板设计研发、批量执行管理
三位一体运作模式:营销设计、供应成本、工程密切合作
实操精装项目标准化执行流程
实操精装项目标准化执行流程可分为上下半场共七个阶段:即营销定位阶
段、一体化设计阶段、示范样板间阶段、销售阶段、批量施工阶段、批量交
付阶段、售后服务阶段,过程中不同时期关注的重点工作不同。
一体化设计阶段
批量交付阶段
示范样板阶段
销售阶段
批量施工阶段
营销定位阶段
售后服务阶段
今天要沟通的话题
第一部分、房地产企业批量精装现状分析
第二部分、批量精装标准化体系部分
今天要沟通的话题
一、房地产企业批量精装现状分析
1、批量精装修的发展现状、政策解读及发展趋势;
2、批量精装修的运作模式分析;
3、批量精装修的营销模式分析
4、批量精装修的弊病及其操作要点分析。
一、精装修住宅的发展趋势与现状
1、精装修住宅的发展现状、发展趋势、存在的问题;
、韩国( 住宅建筑、装修一体化)
中韩住宅在美观、功能上差异不大,关键还是在开发模式和设计理念上的细部差异。在韩国买房也都是全装修的房子,
天地墙、厨房、卫生间都已经装修配置好,购房者自己只要买家具、带行李就可以入住。在韩国,没有所谓建筑设计师和室
内设计师之分,每个项目都是整体全盘考虑,从规划、建筑、景观、户型到装修,各个设计环节由一家设计单位系统进行。
最终成稿的设计图册非常详尽细致,从设计方案到施工图纸,每个细部都极其考究。另外,建筑装修也全部由一家施工单位
进行,从而保证效率与施工工艺。水、电、煤等各种管道线路都是浇混凝土前预备好的,免去了毛坯房装修中敲墙埋管的烦
锁过程。而且还预留好了各种龙头和接口,只要是生活可能用到的,房屋设计建造时都已考虑到,绝对不需要再敲打破坏。
许多住宅在土建与装修的间隔工期中,每天都有保洁人员来处理电源槽口中的粉尘,一切都为装修阶段提供了最为便利的条
件。
韩国住宅装修普遍采用工厂化生活方式,住宅通用部品使用频率高,建筑材料或部品设备尽量实现可回收重复利用,
既强调住宅美观,也倡导节能。
、日本(60年发展、标准化指标、人性化动作)
日本从上世纪50年代中期开始支持企业进行装配式住宅的开发和推广。60年代,政府制定了“住宅建设”工业化基本
设想,推广进行建筑材料和构配件的工业化生产,施工现场的作业转移工厂。到70年代,住宅装修改造、优良节能建筑技术
进一步提到推广。现在日本住宅市场上已经没有了毛坯房,所有在售都是全装修房。
日本住宅早已不在全装修房初级发展层面上,而是更上一层。对住宅建设规定了明确的居住水平和居住环境水平要求。
对单体住宅的要求包括耐久性、防水、隔热、隔声、换气、安全性要求等项指标,对住宅小区要求包括日照、公园面积、绿
化面积、噪声,这些指标根据经济发展和居民要求大约每隔5年修改一次。针对楼盘的质量问题,监管部门有一套标准化的
处罚方法:对开发商作出巨额罚款并可能注销公司,相关责任人还将面临牢狱之灾、问题严重的楼盘会推倒重建。因而在日
本,开发商轻易不敢造次。
日本住宅所用材料和规格都十分透明,售楼处设有展示厅,让购房者亲自体验所用建材的优点。不过在日本购房者甚
至可以提出选购与样板房一样的家具电器,开发商负责安装调试到位。在装修上,开发商在地板颜色,墙面涂装都提供多种
选择,类似于“菜单式装修”。不同的是上海很多楼盘虽然提供了多种装修风格,细节上可变动余地不大;而日本楼盘一般
只有一种装修风格,细节上的选择却多种多样。
、美国
(法制建全、没有为个体服务的装修企业)
美国住宅建设基本实现了产业化,一般是不准卖毛坯房的,出售的全部是全装修房,美国市场上也基本没有了为了个
体服务的装修企业,全部为开发商做整体服务。
避免手工操作。手工操作不可控因素多,误差大,容易发生质量通病,对劳动力施工水平的要求高,也不能有效的提
高劳动效率。美国住宅大多采用木结构或轻钢结构,采用工业化的建造方式。一般3-