文档介绍：2011 领驭龙华新城商业秘密声明本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果深圳世联地产顾问有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。OPINON目标POSITION定位PLANNING 物业规划SALE 营销策略及推售建议MARKET 市场CONTENTS本项目的目标抢占龙华新城话语权代言中航2011年在深圳市场的地位OPINON目标POSITION定位PLANNING 物业规划CONTENTSSALE 营销策略及推售建议MARKET 市场未来2-3年市场走势龙坂区域市场的竞争格局本项目的核心竞争力研判深圳未来三年的房地产发展方向(宏观经济环境、房地产总体市场发展)宏观视野龙华片区城市化发展进程和房地产地位(两个基本面:供求关系---龙华片区未来的地位及价值演变)微观视野中观视野本项目的市场地位及产品方向(项目指标:市场竞争性、借势性)宏观视野1大势研判。深圳——内地最具竞争力的城市,城市价值日益提升连续三年成为中国内地最具竞争力城市台北北京上海深圳2008年台北北京上海深圳2009年广州北京上海深圳2007年第四名第三名第二名第一名城市气质:年轻、时尚、动感、梦幻、现代和包容城市经济:城市经济高位、快速和健康的发展社会特征:移民社会,价值追求的多元化,注重实际,轻蔑清淡的风气城市区域:港深大都市、珠三角核心城市宏观视野本报告是严格保密的。世联观点:经济基本面好转,2010-2012年房地产稳定发展结论一:宏观现状:回暖迹象明显——成交量快速提升,成交价格上涨→基于目前的宏观数据思考结论二:宏观大势——中国经济数据利好,珠三角产业调整步入好转,市场成熟度进一步提升→宏观大势:2009-2010市场见底回调宏观大势研究结论三:2010-2011项目入市宏观大势——后市中国经济持续走好下,深圳压抑已久的需求持续放大同时供给积压过后大量释放详见附件一《大势研判》→宏观大势:2011-2012市场供需放大,稳定发展。中观视野2片区价值。龙华片区城市化发展进程和房地产地位?两个基本面:城市价值:龙华城市价值2009-2011年得以凸显市场地位:2009-2011龙华市场将在深圳房地产未来供应结构担当主角