文档介绍：2011 年〃11 月
市场月报〃北京市场发展部 2011 年〃11 月
北京/ 市场月报
北京 2011 年 11 月房地产市场报告
月刊:201111
报告出品:华北市场发展中心楼市冬季正式迎来,
撰写人:付岗鹏市场呈现量价齐跌
撰写日期:2011-12-8
市场走势内容摘要:
宏观经济:2011 年 11 月份,全国居民消费价格总水平同比上涨
%。其中,城市上涨 %,农村上涨 %;食品价格上涨 %,
非食品价格上涨 %;消费品价格上涨 %,服务项目价格上
涨 %。全国居民消费价格总水平环比下降 %。其中,城市
下降 %,农村下降 %;食品价格下降 %,非食品价格上
涨 %;消费品价格下降 %,服务项目价格下降 %;
中央政策:11 月 30 日,中国人民银行 30 日宣布,从 2011 年 12
月 5 日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分
点;这是央行三年来首次下调存款准备金率。经济学家认为,准
备金率的下调将有助于在当前复杂形势下保持经济的平稳较快
增长。下调存款准备金率是为了缓解国内银行流动性的紧张,每
年 12 月底至来年 1 月,国内家庭和企业对现金的需求都会暴增,
比如发年终奖、发红包等,如果央行仍紧缩银根,春节前有可能
会发生较为严重的资金短缺;
相关报告
地方政策:11 月 25 日,北京市住房和城乡建设委员会与市地方
《深圳 2011 年 11 月房地产市场报告》税务局共同出台普通商品住房的新标准;北京市上一次调整普通
住房标准是在 2008 年 11 月。根据当时标准,除了“小区容积率
《上海 2011 年 11 月房地产市场报告》
(含)以上、单套建筑面积在 140(含)平方米以下”两固定
《天津 2011 年 11 月房地产市场报告》项外,就价格而言,实际成交总价的上限分别为三环以内 258 万
元,三环四环之间 210 万元,四环五环之间 198 万元,五环以外
《西安 2011 年 11 月房地产市场报告》 120 万元;
《大连 2011 年 11 月房地产市场报告》市场运行:北京商品房市场整体呈现“量
价齐跌”态势
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市场月报〃北京市场发展部 2011 年〃11 月
一级市场:2011 年 11 月,北京市共成交 26 宗用地,总成交建设用地面积 万平米,总成交规划建筑面
积 万平米,总成交金额 亿元;住宅类用地共成交 8 宗,建设用地面积 万平米,总规划建筑
面积 万平米,总成交金额 亿元;商业金融用地成交 7 宗,总成交建设用地面积 万平米,总
规划建筑面积 万平米,总成交金额 亿元;工业用地共成交 11 宗,总建设用地面积 万平米,
总规划建筑面积 万平米,总成交金额 亿元;
二级市场:2011 年 11 月,北京市新增商品房期房批售销售证 33 个,较 10 月份减少 11 个,批售套数 7790 套,
环比下降 %,同比下降 %,批售面积 万平米,环比下降 %,同比下降 %;北京商品房
成交 6157 套,环比下降 %,同比下降 %,成交面积 万平米,环比下降 %,同比下降 %,
成交均价 20943 元/平米,环比下降 %,同比下降 %,成交金额 亿元,环比下降 %,同比下
降 %;
三级市场:2011 年 11 月,北京二手房(住宅)成交 7428 套,环比上升 %,同比下降 %,成交面积
万平米,环比上升 %,同比下降 %;
总的来讲:2011 年 11 月,北京商品房市场整体呈现“量价齐跌”态势。
1. 宏观经济
2011 年 11 月份,全国居民消费价格总水平同比上涨 %。其中,城市上涨 %,农村上涨 %;食品
价格上涨 %,非食品价格上涨 %;消费品价格上涨 %,服务项目价格上涨 %。全国居民消费价