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公积金贷款和商业贷款利率
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公积金贷款和商业贷款利率
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选择商业贷款还是公积金贷款?或者如何令两者结合达到最实惠?这是贷款购房者普遍要面临的一大问题。在经过近期的三次央行降息之后,很多购房者对于商业贷款利率和公积金贷款利率的对比颇有眩晕之感。但细致对比二者后不难发觉,选择个人住房公积金贷款依旧具有利率优势。

令许多人没有留意到的是,在央行近期连续下调商业性住房贷款利率的同时,公积金贷款利率也已下调了三次。依据调整后的个人住房公积金贷款利率,目前5年期以下(含5年)%%,%%,调整后的'个人住房公积金贷款利率已经与2006年执行的利率标准接近。
商业性个人住房贷款方面,经过三次降息,%%。%,%。以商业性个人住房贷款最实惠的下限利率标准计算,%,%,不难发觉,公积金贷款相对商业贷款而言具备肯定的利率优势。

据了解,广州拟提高公积金住房贷款的最高限额,从过去个人40万元提高到50万元,夫妻合计贷款额度上限从65万元提高到80万元。根据一对夫妇最高可获得的80万元公积金贷款,按贷款10年等额本息还款法计算,,月均还款8325元。而采纳商业贷款方式,即便能够申请到7折利率,,月均还款8500元。
而对于贷款购买其次套房的换房一族而言,公积金贷款的优势就特别明显了。同样是10年80万元的房贷,,月均还款8325元。而采纳商业贷款的方式,则要根据利率上限执行,,月均还款9371元。两者相比,公积金贷款足足可以省12