文档介绍：蓝天商务花园
战略营销报告
共生地产 2010年5月
英雄:
“夫草之精秀者为英,兽之特群者为雄。是故聪明秀出谓之英,胆力过人谓之雄。”——刘邵《人物志》
英雄者,乃人群中之豪杰,为天下先者。故众人称之为头目、头脑、头头、头人。头目者,先天下之敏目;头脑者,先天下之睿智;头头者,先天下之首领;头人者,先天下之英雄。先者,其所面对,乃一未知、未觉、未行、未为之世界。故,凡先天下者,先知、先觉、先行、先为是也。——扬雄《法言》
英
雄
诞
生
英雄出处,先天素质决定着能否独领风骚。
城市背景解码
港区发展规模及前景
市场分析
客户群分析
SWOT分析
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城市背景解码
新郑位于河南省中部,隶属省会郑州,是河南省对外开放重点市和加快城市化进程试点市,也是国家卫生城市、中国优秀旅游城市和全国社会治安综合治理先进县市。
新郑是一座历史悠久的古城。拥有8000年的裴李岗文化、5000年的黄帝文化和2700年的郑韩文化。中华人文始祖——轩辕黄帝,出生在新郑,并在此一统天下,播撒文明,掀开了中华文明的历史篇章,新郑由此被誉为黄帝故里、中华第一古都。新郑是一座文化灿烂的名城。
新郑市辖3个街道、9个镇、3个乡、1个区:新建路街道、新华路街道、新烟街街道,和庄镇、观音寺镇、梨河镇、龙湖镇、薛店镇、孟庄镇、新村镇、辛店镇、郭店镇,八千乡、龙王乡、城关乡、港区。
新郑市位于河南省中部,隶属省会郑州,区位交通优越,位居省会郑州、古都开封、洛阳等中原城市群的腹地,交通区位优势显著增强,已形成了横跨东西、纵贯南北、辐射全市、联结周边省、市的公路网,京广铁路、京珠高速公路、107国道等国家重要交通干线纵贯全境,南水北调、西气东输、郑州环城高速、郑石高速等国家、省、郑州市的重点工程穿境而过。
郑州快速发展,市区房价过高,引起周边乡镇开发活跃。
郑州属于全国二线城市,然而因其地处中原人口庞大的行政区域特殊性,及亚洲最大铁路枢纽的交通区位特殊性,给郑州带来了大量的外来人口。外来人口的增加使房价上涨过快,收入与消费的差距严重失衡。具多方了解,郑州目前人均月工资为1600元,然而房价已突破万元大关。
收入消费失衡,市区可用地块减少,房价走高等一系列原因提升了郑州周边地区(县、镇、乡)房地产市场的投放量。虽然有着交通不便,配套不健全等诸多弊端,然而因其较城市低廉的价格还是网络了大批消费群;除此之外,快速发展的郑州正在为升级直辖市而不懈努力。水涨船高,城市行政级别的提升加城市房价的上涨都促使了周边乡镇房地产市场价格的上扬和投放量的增加。
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港区规模及前景
港区规模及前景
郑州新郑港区台商投资区,地处华夏人文始祖轩辕黄帝出生建都之地——河南省新郑市,东与郑州新郑国际机场一墙之隔,北距省会郑州20公里。台商投资区成立于2002年3月26日,位于郑州新郑国际机场西侧,它是一座新兴的现代化航空港经济开发区,郑州市规划建设中的三大物流中心之一,中原城市群经济隆起带上的一颗璀璨明珠,河南省对外开放的重要窗口和基地。
得中原者得天下。伴随着中部崛起战略、中原崛起战略的加速推进,郑州新郑港区台商投资区迎来了新一轮对外开放、加快发展的春天。我们诚挚欢迎国内外企业、机构和有识之士,携手合作,共谋发展!
按照郑州市的总体规划,港区台商投资区的性质为:河南省及郑州市的航空门户区,地区的经济、文化中心,发展以现代加工制造业、现代物流业、商贸服务业为主的,集文化娱乐、旅游服务、会议博览、商务办公、居住等于一体,城市设施完备的现代化城区。
至2020年,规划建设用地为16-18平方公里,由北部新区、中部商贸区、南部工业园区构成,现已形成台商投资区、名鞋工业园、国际航空物流园、韩国工业园构成的一区多园的发展新模式;规划人口为5-8万人。
郑州新郑国际机场规划区土地利用图
郑州新郑国际机场现状卫星图
郑州新郑国际机场总体规划跑道规划图