文档介绍：建筑策划
、前期方案策划工作内容纲要
1、总平阶段策划工作内容纲要
项目规划概 念性 总纲
目的：将所有市场信息转化为技术语言，形成该项目产品 定位的
总纲要。
、 代表或协助甲方制定规划方案设计招标文件
目18、人车出入口门禁规划概念
. 3. 19、整区及各小区的安防规划概念
. 3. 20、分期开发示意图
. 、建筑风格及色彩概念
. 22、生活单元组织说明
. 3. 23、公共活动空间说明
、彩色鸟瞰透视概念图；
. 3. 25、管网系统及其它配合设计的概念图说;
1. 5. 3. 26、规划总平风格概念定位；
、 主要经济技术指标分析及经济估算
、 其他概念说明文件
、 ＞建筑风格概念（若干图片）
1. 、景观概念（若干图片）
1. 5. 5. 3、创新建筑产品概念（若干图片）
以上成果汇总1套文件（A3 ）册子、重点概念图纸A1展板若干、成果 说明归总电子PP文件一套；
2、建筑方案策划阶段策划工作内容
1、代表甲方制定建筑方案设计招标文件；
目的：在规划方案的基础上，拟定详尽的建筑方 案设计指标，以避免设计发生偏差。
、策划建筑概念方案；
A、根据规划所确定的设计方向，设计每种住宅形式、公共建 筑典型的立面概念（材质要求、色板控制等）。住宅及配套设施以透视图 形式表达；
B、各类型住宅及公建配套等单位概念设计，包括平、立、剖 面概念图；
C、各种建筑类型与相邻基地竖向详尽 概念方案;
D、考虑不同类型单体的联合设计 对座向、景观及绿化园林 做 出相当的配合。
E、配合规划及分期发展要求，研究配套设施功能。
、 代表或参与甲方建筑方案研讨及审定；
目的：比较各设计方案的优劣。
、 成果文件
A、完成总平概念规划文件。
B、建筑方案设计招标文件；
2. 4-C、建筑方案策划文件；
D、方案设计修改后的总平面CAD概念图；
E、各建筑单体及建筑组群平面概念方案的外观效果图（平面 渲染）；
F 、不同典型住宅各层组合平面、剖面CAD概念图；
G、住宅及公建配套、街景概念立面效果图；
H、地下、半地下停车位（库）平面、剖面概念图；
J、方案概念设计文字说明；
K、小区总体计算机绘制鸟瞰图；
L、建筑方案研讨及审定评估意见书；
M、2套以上策划内容汇总（A3 ）册子、A1展板；
3、初步设计阶段策划工作内容
＞参与或代表甲方拟订对设计方初步设计要求；
目的：按有关初步设计技术指标，拟定初步设计要求。
、 代表或协助甲方从规划及建筑方案角度实行初步设计 监督；
目的：在设计过程中，按规划及建筑方案的策划基本思路进行，及时解 决在初步设计过程中出现的问题，避免走弯路。
、 审核初步设计成果文件，具体对各专业工种设计文件提出评估 意见。
、 参与建设方召开的对设计方初步设计的会审 会议，并对设计方的评估意见与设计方交流、协调。
4、景观设计阶段策划工作内容
、 策划景观创意大纲；
、 拟订景观设计单位招标文件；
、 策划景观设计标底文件；
、 对景观设计方提交的设计方案评估。
、 成果文件：
A、景观设计创意大纲；
B、对设计方景观方案评估意见。
、中期方案策划工作
1、策划工作内容
＞协助甲方从规划及建筑方案角度进行施工图设计监督；
目的：使施工图文件设计在设计过程中，满足策划基本要求，避免设
计文件完成后与策划产生偏差。
要点：满足策划基本要求。
、 参与甲方主持的施工图会审，并从销售角度提出更改意见；
目的：避免出现设计文件与市场及消费者需求脱节的细部 设计出现。
要点：各工种配合后出现的细部处理，可能影响方 案的策划思路完整性。
、 详尽对建筑方案的细部进行策划（各种构件即平面组合关 系）；
目的：详尽研究各建筑构件与人（居住者）的关系。
要点：各构件的合理性、经济性、实用性的比较。
＞策划并制作各种销售效果图；
目的：检验策划实际效果，为将来销售作基础资料准备。
要点：套型效果、小区总体及局部特色效果直观反映。
＞策划并计算各种销售面积；
目的：避免客户产生退房。
要点：按国家最新颁布的面积计算规 范计算，面 积误差比绝对值 控 制在3%范围内（含3%） o
、代表甲方或参与对景观设计单位的设计监督；
目的：
景观与建筑的配合协调统-。
要点：
风格与创新，经济性与美观实用结合。
1. 7、
参与并提出各种设施、设备、材料选型意见。
目的：对