文档介绍：前瞻产业研究院
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园区地产专题
前瞻产业研究院
二零一八年五月
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产业地产四大典型商业模式分析
当前，房企跨界转型已经不是新话题，且有越演越烈的趋势，据统计，国内排名前20的房地产商，前瞻产业研究院
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园区地产专题
前瞻产业研究院
二零一八年五月
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产业地产四大典型商业模式分析
当前，房企跨界转型已经不是新话题，且有越演越烈的趋势，据统计，国内排名前20的房地产商，目前有一半以上(万科、绿地、富力、碧桂园、世茂、招商局、绿城、首创、远洋、中粮等)涉足于产业地产，近年来，随着产业地产的不断升温，多数产业地产商继续发力，开始在全国范围内大肆布局。
市面上，产业地产商也似乎每家都宣称自己有独到的商业模式，如产业综合体模式、产业新城模式、office park模式、商贸物流城模式、总部基地商业模式等，众多的产品线仅仅是产业地产开发的表象，其背后蕴藏的资本运作逻辑才是产业地产开发模式的精髓，在此总结出四大产业地产商业模式。
一、地产开发商模式
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盈利模式：物业出售物业出租增值效劳
开发者获取土地后，以整体开发或订制式开发的形式建设产业物业产品，如产业综合体、总部综合体等，然后以租赁、转让或合资等方式进行工程经营和管理，最后获取开发利润的模式，本质上与传统的住宅开发模式并没有太大的差异，也因此成众多资本进入产业地产主要选择的商业模式。
二、产业新城开发商模式
盈利模式：土地一级开发土地二级开发
开发者与地方政府就某产业新城的开兴旺成协议，在规定年限内，负责地块内的基建及公共设施建设与运管，同时负责产业规划、空间规划、建筑设计、工程招商与物业管理等产业开展工作等;最后，以新城内所新产生收入的该级政府地方留成局部比例作为回报;合作期限结束后，将新城
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根底设施公共设施产权及经营权无条件已交给政府。
三、产业投资商模式
盈利模式：园区运作资本运作基金管理
产业投资商模式实行“基地+基金〞双轮驱动，向社会资本募集园区开发基金，该基金不仅投向产业园区进行土地及产业物业开发，同时还投向具有市场前景的科技型创新企业，用投资的方式吸引