文档介绍：I=J
一、市场研究
1、定性研究：是从市场发展的特性入手进行分析判断得出结论的一种研究方法
城市经济政策环境、城市及区域规划状况、周边及社区内消费群 体的消费水平状况、消费****惯、消费群体构成种类、自身所在住 宅项目的发展状况、周边竞I=J
一、市场研究
1、定性研究：是从市场发展的特性入手进行分析判断得出结论的一种研究方法
城市经济政策环境、城市及区域规划状况、周边及社区内消费群 体的消费水平状况、消费****惯、消费群体构成种类、自身所在住 宅项目的发展状况、周边竞争项目的基本状况、可借鉴社区商业 项目的成功开发经营策略等。
2、定量研究：是在定性研究的基础上细化，把定性研究的内容用数字化的语言 表现出来，以量的对比和变化来分析判断得出结论的一种研究方 法。定量研究的细化内容包括人均收入、人均消费、消费人口数、 消费群体构成比例、自身所在住宅项目的各项技术经济指标、竞 争项目基本技术经济指标、竞争项目社区商业基本技术经济指标、 可借鉴社区商业项目的商铺数量等各项基本数据等等。
值得注意的是，社区商业项目市场研究中最重要的是对消费市场的研究，不 但要对社区的人口规模、客户特征以及周边的商业进行细致的分析和评估，更要 充分考虑所在住宅项目的拟购买者的置业特征，以此作为商业开发规模定位和经 营定位的依据。
二、选 址（略）
三、项目定位
1、市场定位：全面到位的市场调查是准确定位的前提，因此，在社区商业项目 规划之前就必须做好市场研究，全面掌握社区居民的收入水平和 消费层次，了解居民的消费****惯和消费心理，从而把握好市场需 求的空白点，以此做出合理的市场定位，达到开发商、投资者与 经营者三赢的局面。（要点：如果不能够为社区居民带来便利，那 么社区商业就根本无法赢得本住宅项目的消费市场，更何谈吸引 周边居民的消费。）
2、建筑规划定位（略）
3、功能定位：社区商业的功能定位分两类，一类是定位于外向型，另一类是定
位于内向服务型。前者以小区居民及周边居民为服务对象，不仅 限于满足日常生活需求，还要考虑娱乐、休闲、文化享受等多方 面的服务，而对于后者，则可以定位在满足本社区居民日常生活 需求的层面上。
4、商业业态定位：未来发展——社区商业的业态应以超市、文化、餐饮、娱乐 休闲、银行、医院诊所等为一体的综合性商业为主。
5、经营定位：经营定位是确定社区商业物业用于出售、出租或自己经营。经营 定位的准确性直接关系到开发商资金回笼或长远利润。结合目前 我国社区的开发状况，出租比出售更能够贯彻开发商对社区商业 营销的定位和总体业态规划。因为，社区商业的业态规划本身就 难以实现，招租能控制行业组合、布局等各方面局势，最大限度
地保证社区商业沿着开发商既定方向发展，相互依托，形成一定 的商业氛围，避免社区商业的恶性竞争，有利于提升和完善其档 次和品质。
四、规划设计
1、总量规划：经济学中的“水桶法则”同样适用于社区店铺的开发，因此从这 个角度看，社区商业开发的成败在于这些商业设施到底能够承载 多大的消费量。
2、建筑规划：采用围合式整一性的建筑规划布局最好。
3、主题营造：突出个性
4、景观规划：应该与建筑风格融为一体，相得益彰。
5、商铺开间面积规划：这与经营业态业种有直接的关系。大概餐饮、超市在
150-200 左右，其