文档介绍：沈抚新城大商项目
发展定位及营销策略报告
天启& 开启
2011年4月
本次报告的目的:
本次报告重点解决项目的发展战略及市场定位,并在产品策略、营销策略等方面进行延展。
我们的思维导图
市场定位
项目核心问题确定
产品策略
营销策略
项目研究
项目发展战略
市场研究
1993年11月22日,经上海证券交易所批准,大商股票在上交所挂牌交易。
1998年,大商集团被列为大连市惟一的全国大型商业企业。
2002年9月30日,大商新玛特购物广场(抚顺店)开门纳客。
2006年4月,将河南省最大的购物中心——郑州“金博大”收入麾下。
2010年销售861亿元,中国500强企业排名第86位。
麦凯乐、新玛特、现代综合百货、千盛、NTS、大商超市、大商电器均为大商旗下商号。
大商地产是中国百货业规模最大的商业地产
解读:
1:大商集团早年开始注重企业品牌建设,企业立足长远发展,并非看重短期利益。
2:大商集团13年钱进入抚顺,在抚顺有较高的知名度。
3:大商集团有较强的社会影响力,具有较好的信用与资金实力。
市场定位
项目核心问题确定
产品策略
营销策略
项目研究
项目发展战略
市场研究
距离沈阳45公里的重要能源型城市,市区面积713平方公里,城市人口227万
抚顺市
城市概况
抚顺市位于辽宁省的东部,距省会沈阳市45公里,北与铁岭毗邻,南与本溪相望;
全市辖四区(新抚区、望花区、东洲区、顺城区)、三县(清原县、新宾县、抚顺县),抚顺经济开发区和抚顺胜利经济开发区两个开发区;
,,全市总人口227万人,其中市区人口140万人;
抚顺全市有金属、非金属、煤炭三大类矿产资源,现已发现的矿产资源种类有34 种。现已形成石化、冶金、装备制造、煤炭产业为支柱,体系完备、门类齐全的国家重要能源和原材料基地。
市场定位
项目核心问题确定
产品策略
营销策略
项目研究
项目发展战略
市场研究
截止2010年拥有壮大顺城区起重设备产业集群、望花区再生纸产业集群和冶材产业集群、东洲区新材料和化工产业集群、新抚区商贸集群等。
抚顺市现有抚顺市热电厂、辽宁发电厂、抚顺发电厂,总计年发电量100多亿千瓦时;中国石油抚顺石化分公司现有原油一次加工能力920万吨/年,拥有三大炼油厂、四大化工厂,以及两大钢厂。大型工厂从业人员是目前抚顺中高端房产的消费人群之一。
2010年将加快建设辽宁(抚顺)先进装备制造业基地,打造抚顺西部产业集群。随着产业西进,居住需求随之西移。
以第二产业为主,众多的产业集群和大型工厂,为区域房地产发展提供了大量产业客户群
产业结构
市场定位
项目核心问题确定
产品策略
营销策略
项目研究
项目发展战略
市场研究
GDP与固定资产投资双增长,表明抚顺市房地产市场处于高速发展阶段
房地产发展系统判断——GDP增速与房地产发展关系
萎缩停滞稳定发展高速发展
4%-5%
5%-8%
大于8%
小于4%
经济水平
抚顺市2007-2010年GDP产值
抚顺市2007-2010年固定资产投资情况
市场定位
项目核心问题确定
产品策略
营销策略
项目研究
项目发展战略
市场研究
现已形成四大居住区,本案所在的高湾区为休闲旅游居住区
李石居住区
高湾居住区
望花抚西居住区
市区城东居住区
由单一市中心核心区居住区渐次形成了以城东区域为代表的高端商住区、望花抚西新兴居住商贸区以及高湾生态居住区和李石新都市核心居住区;
城东区域已成为成熟的以高层板楼和多层洋房为主打产品的大型河景居住区;
望花抚西地区作为抚顺原有工业区正在通过改善区域环境和配套的完善成为新兴的大型居住区,但因区域内大型石化造纸企业过多,短期内污染重不适宜居住的面貌难以改变;
高湾地区因原有的优美自然环境以及建成的大型人文景观如建荣皇家海洋世界等正在形成以生态度假为主题的休闲旅游居住区;
李石地区因浑南产业区的推进和政府机构的进驻,未来将发展成为都市核心商务居住区;
发展现状
四大居住区区分鲜明
市场定位
项目核心问题确定
产品策略
营销策略
项目研究
项目发展战略
市场研究
城市扩容规划
本案
生态旅游功能区
现代产业与
人居功能区
2015年将全面实现沈抚同城
实施“两区两带”战略及西部沈抚同城新区、东部国家精细化工产业区、南环循环经济产业带、浑河生态商住景观带,为3-5年再造一个抚顺奠定基础。
巩固提升商贸服务业。全力推进旺力国际商城、银江科技城等11个服务业重点项目建设。
推动房地产业快速扩张。建设以城东地区为中心的生活区和沈抚新城生活区,全年房地产开工259万平方米。
强力