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中小城市住宅专项维修资金财务管理方法初探
《住宅专项修理资金管理方法》[建设部、财政部令165号]中提到住宅专项修理资金是为了保障住宅共用部位，共用设施设备在修理和正常使用，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的修理和更 建议新设一个会计科目“住宅专项修理资金”，另外负债类会计科目还包括专项应付款。
。该科目用于核算住宅专项修理资金的归集、结息和支付等状况。该科目贷方核算住宅专项修理资金的归集和结息状况，其核算内容如下： （1）收取房屋产权人缴存的住宅专项修理资金，借记“住宅专项修理资金存款”科目，贷记本科目。（2）按规定给房屋产权人住宅专项修理资金账户进行年度结息，按应计利息，借记“业务支出――住宅专项修理资金利息支出”科目，贷记本科目。该科目的借方核算房屋产权人住宅专项修理资金账户内存储余额的支取状况，其核算内容如下： （1）产权人因住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的修理和更新、改造而提取住宅专项修理资金账户内的存储余额，借记本科目，贷记“住宅专项修理资金存款”科目。（2）因房屋灭失等缘由返还住宅专项修理资金，按产权人账户存储余额，借记本科目，按当期应计利息，借记“业务支出――住宅专项修理资金利息支出”科目，按实际支付金额，贷记“住宅专项修理资金存款”科目。（3）依据相关规定已办理住宅专项修理资金产权人账户销户（如房屋已灭失），但产权人因特定缘由（如死亡且无继承人也无受遗赠人）无法办理住宅专项修理资金销户，应将产权人住宅专项修理资金账户内的存储余额转入业务收入，借记本科目，贷记“业务收入――其他收入”科目。该科目期末贷方余额，反映产权人住宅专项修理资金账户存储余额。 。该科目用于核算住宅专项修理资金管理单位的管理费用。按规定从住宅专项修理资金增值收益中提取的住宅专项修理资金管理单位的管理费用，借记“增值收益支配”科目，贷记本科目。将管理费用划转到住宅专项修理资金管理单位，借记本科目，贷记“增值收益存款”科目。
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（四）业务收支和净资产的核算
业务收支和净资产类会计科目包括：业务收入、业务支出、增值收益、增值收益支配。
。该科目用于核算住宅专项修理资金的各项业务收入。该科目应设置以下四个明细科目： （1）住宅专项修理资金利息收入。（2）增值收益利息收入。（3）国家债券利息收入。（4）其他收入。住宅专项修理资金运作过程中实现的各项业务收入，做如下账务处理： （1）收到银行转来的住宅专项修理资金专户存款利息收入，借记“住宅专项修理资金存款”科目，贷记本科目（住宅专项修理资金利息收入）。（2）收到银行转来的住宅专项修理资金增值收益专户存款利息收入，借记“增值收益存款”科目，贷记本科目（增值收益利息收入）。（3）国家债券到期收回或按规定转让时，按实际收到的金额，借记“住宅专项修理资金存款”科目，按债券账面价值，贷记“国家债券”科目，按其差额，贷记本科目（国家债券利息收入）。（4）依据相关规定已办理住宅专项修理资金产权人账户销户（如房屋已灭失），但产权人因特定缘由（如死亡且无继承人也无受遗赠人）无法办理住宅专项修理资金销户，按产权人住宅专项修理资金账户内的存储余额，借记“住宅专项修理资金”科目，贷记本科目（其他收入）