文档介绍：谨呈:沈阳中铁盛丰置业
长春西湖项目定位及规划运营建议
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规划指标
地块
A地块
B2地块
占地面积
约72万㎡
约13万㎡
容积率
建筑面积
约180万㎡
约34万㎡
前言
区域研究+项目研究
郊区生态大盘
新区生态大盘
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目录
城市背景解读
高铁专题研究
城市滨湖带研究
西湖区域
属性界定
本体解读
房地产市场研究
项目定位
大盘开发研究
规划运营策略
规划运营
建议
区域篇
项目篇
西湖区域与西客站融合发展?
西湖区域在城市中角色担当?
西湖区域的特色性如何塑造?
项目与西湖区域定位融合、如何实现价值最大化?
项目如何领先市场竞争、彰显自身特色?
项目目标客群、如何导入?
项目的初步规划运营建议?
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区域篇|城市背景
哈大高铁线路图
长春城市能级拓展在于南北融合,哈大高铁是契机
长春南北融合的点将会成为长春新的中心之一,支撑未来长春能级拓展
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高铁站落户西部区域,其发展将带动长春西部全面升级,城市发展将呈现“三心”格局
西客站区域是长春南北融合的点,未来的长春三大中心之一
区域篇|城市背景
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不同于传统铁路,变“城市过道”为“城市客厅”
长春城市能级将进一步拓展
项目开发的市场辐射范围更广,会延展到高铁所带来的客群
西客站及周边区域将成为长春新的城市副中心
项目开发的市场辐射范围应着眼于整个长春区域
带动长春产业升级
西湖区域与西客站互补,共同构建长春新的现代服务业核心
西湖区域与西客站互补发展,项目辐射市场范围更广
区域篇|高铁专题研究
日本新干线、法国TGV
法国里尔站片区
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引导性:带动居民生活方式和观念的前进
功能性:能够对区域经济产生拉动力
服务性:为周边社区和城市居民提供多样的活动场所
独特性:能够形成自己的特色
西湖区域完善长春城市功能,带动新的生活方式,项目应担此责,提升项目品质
城市滨湖带是承载城市功能的重要区域
区域篇|城市滨湖带研究
时尚的苏州金鸡湖
浪漫的杭州西湖
奋进的堪培拉
格里芬湖
宁静的汉堡
阿尔斯特湖
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区域篇|属性界定
长春的“休闲极核”,西湖区域首担其责
长春中心城区内、特色的、游憩商业、文化娱乐、滨湖生活集聚区
基于价值最大化
融入城市发展
基于竞争
差异化、特色化
基于本体
彰显项目自身特色
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文化娱乐区
影视主题文化、汽车主题文化、剧院、酒吧、美食,打造长春高尚、时尚文化娱乐聚集地
游憩商业区
区别于传统的商业中心,以湖、水系为背景,打造滨湖亲水商业步行街。
滨湖居住区
引领长春生活方式的湖岸生活新天地
区域篇|属性界定
长春中心城区内、特色的、游憩商业、文化娱乐、滨湖生活集聚区
本案位于长春西部西湖区域,行政上隶属于汽开区,为绿园、汽开两大产业集群与西部新城围合地带
汽开产业集群
绿园区产业集群
汽开区产业集群
中心城
南部新城
本案,应何去何从?
净月组团
北部新城
中心城、汽开区见证了长春的昨天
南部新城、净月湖区见证着长春的今天
西部新城和北部新城将见证长春的明天
西部新城
本案距西部新城核心区两公里
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项目篇|本体解读|区位