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文档介绍：北京老城保护
房屋修缮技术导则
（2019版）
（征求意见稿）
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北京老城保护房屋修缮技术导则（2019版）
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目录
1 总则 1
2 术语 2
3 基本规定 3
4 材料 6
风貌比较协调的现代建筑；属传统院落格局。
五类建筑：与传统风貌不协调的现代建筑；改变传统院落空间形态。
2 院落评估分类依据院落中建筑类别和院落格局现状判定，划分为三类：
一类院落：现存二、三类建筑为主，院落格局较完整的、具有一定传统风貌保护价值的四合院。
二类院落：现存四、五类建筑为主，格局较完整的院落。
三类院落：现存全部为四、五类建筑的院落。
修缮要求
保护胡同、四合院的传统建筑形态，包括建筑（院落）格局、位置、高度、体量、朝向、色彩、材料、装饰、门窗形式和尺寸等基本信息。对于符合传统风貌建筑标准的四合院宜以院落为单位进行修缮或改善。
1 传统风貌建筑修缮标准，具体包括二、三类建筑。其修缮工程，应最大程度的保护有价值的历史信息，保护历史风貌原状。按照原形式、原结构、传
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统规制做法进行修缮。充分保护利用好旧材料旧构件，如砖、瓦等建筑构件。修缮标准按本导则第5章执行，更新内部设施按本导则第10章执行。
2 其他建筑修缮标准，具体包括各类院落中的四类、五类建筑。四类建筑外观宜按照传统风貌建筑修缮标准实施修缮。当执行困难时，可结合实际选用成熟的新材料、新工艺、新技术，保证风貌与历史文化街区的传统建筑形态相协调，修缮标准按本导则第6章执行，更新内部设施按本导则第10章执行。五类建筑，原则上应予以拆除，恢复院落原始格局。近期不具备拆除条件时，可结合实际按本导则第6章要求实施修缮。
修缮等级及修缮控制要求图示
修缮等级划分及修缮要求一览表
适用范围
修缮等级
修缮
标准
工艺
做法
备注
院落评估
分类
房屋修缮
评估分类
传统风貌
建筑
一类院落
二类建筑
三类建筑
第5章
附录A
附录B
第7、8、9、10章
附录D根据使用功能选用
二类院落
其他
建筑
一类院落
四类建筑
五类建筑
第5章或
第6章
新材料
新技术
新工艺
二类院落
三类院落
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修缮类型
本导则所称修缮工程分为五类：翻建、大修、中修、小修、综合维修。实时操作中，应综合风貌评估和安全评估选择确定。
翻建：凡需全部落架拆除、重新建造的工程。适用于整体结构（围护结构和承重结构）发生变形、倾斜、沉降，严重影响使用安全的建筑。传统风貌建筑的翻建，宜保留和利用旧材料，按传统规制做法恢复。
翻建修缮时基础可根据现场情况保留或新做，新做基础可不受传统做法限制，应满足现行规范要求。
大修：凡需部分拆除墙体、屋面和主体结构的维修工程。适用于局部或部分结构（围护结构和承重结构）发生变形、倾斜、沉降，影响使用安全的建筑。
中修：凡需拆换少量主体构件的维修工程。适用于主体结构较完整，仅需更换少量构件的建筑。
小修：凡及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级的维修工程。适用于修复建筑非主要构配件的日常维修。
综合维修：以院落或栋号为单位，针对所有应修缮部位应修尽修的工程。
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材 料
材料的选用原则
修缮过程中应科学选择建筑材料。充分考虑风貌保护、使用功能、绿色节能等方面要求，注重传统建材和新型建材的有机结合，并根据材料使用年限分级分类，合理使用。
材料基本要求
1 木材：材质含水率、强度、耐久性等指标应符合《木结构设计规范》要求。常用木材树种有红松、白松、黄花松、杉木等。禁止杨木、柳木、樟子松用于承重结构。速生林材选用前，必须进行材质检测，材质达到原生林材质标准方可使用。
2 砖：砖的形式、型号、规格应满足设计要求，挑选时注意材料的材质、颜色、强度和密实度，旧砖修缮时尽可能保护利用。
3 瓦：瓦的形式、型号、规格满足设计要求。
4 石材：北京地区常用的石料有青白石、艾叶青、青砂石、紫石、花斑石和虎皮石等几种。选择以无裂缝、无污点及红白线等缺陷的良材为合格。选料依据设计规格和使用部位，结合保留实物，确定使用何处产品。增加荒料尺寸定购。
5 油漆：种类有传统建筑颜色光油、传统建筑净光油、新型化工油漆产品。传统材料应按材料工艺配制，灰油熬制、油满配制、熬炼光油、发血料、砖灰、麻和麻布、桐油、地仗材料调配、细腻子；洋绿、樟丹、定粉出