文档介绍：打造中原的星河湾
楔
章一
这个冬天有多长?
2010年4月底楼市新政频出,严厉程度前所未有。
政策的严厉程度前所未有,大超预期;措施细化可操作性强,完全封堵住利用信贷炒房的口子政策;
严格清算土地增值税,从开发商资金端调控市场,以达到迫使开发商适当调控价格的目的。
近期出台政策要点
主要内容
加强透明化的销售模式
住建部要求不得以任何形式收取定金;拿到预售证后10内公开全部房源
实行更为严格的差别化住房信贷政策
90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%;
第二套住房贷款首付款比例不得低于50%,;
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用
财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。
加强对房地产开发企业购地和融资的监管
对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
建立考核问责机制
对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任。
加大交易秩序监管力度
对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。
做好持久战心理准备
价量齐涨
价升量跌
价量齐跌
价跌量涨
僵持(有价无量)
房地产
发展周期钟
松动(价微跌仍无量)
震荡(价猛跌仍无量)
企稳(价探底仍无量)
量动(价不动量微涨)
价动(价量均涨)
反弹(需求增长)
价过(价格过热)
饱和(价量均维持高位)
迅涨(价量迅速上涨)
量增(开发量增加)
价涨(价先反弹上涨试水)
市场总体研判:目前正处于僵持期,市场将进入一个较为漫长的调整期
影响期
07年10月—09年1月
将会又是一个
较为漫长的影响期!
这个冬天有多长?
3月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
…..
2010
2011
僵持期
(有价无量)
松动期
(价微跌仍无量)
震荡期
(价猛跌仍无量)
企稳期
(价探底仍无量)
影响期预计12个月到18个月
小→逃
中→亏
大→伤
就目前来看,”量在价先,有价无量”的市场规律决定了新政不可能会收到立竿见影的效果,
但房价将在成交量萎缩之后逐步趋于下行,这场调控战役中,将有不低于30%的房地产公司受到上述直面深刻影响
章二
这个冬天有多冷?
新政的出台,对作为二线城市的郑州市的影响已经初步显现出来。
在以往销售时机比较看好的五月份,如今“红五月”开场却甚不乐观,
购房情绪陷入较为严重的观望期,楼盘来访量则明显下降。
一季度
销售总量
25478(间)
678(间)
日均销售量
283(间)
226(间)
据郑州市房管局4日披露的数据显示,通过数据对比可见,五一小长假期间,郑州楼市日销售量较平时下降约两成。
日销售226套是自2009年3月份楼市回暖以来,商品住房日均销量的最低值。