文档介绍：听香水榭营销推广策略案
情理之中,想象之外
本案结构
PART 1 . 项目属性界定篇
PART 5 . 视觉系统篇
PART 4 . 营销策略篇
PART 3 . 定位篇
PART 2 . 市场分析篇
PART 1. 项目属性界定篇
项目属性界定
项目问题梳理
项目包含商业部分、普通住宅部分和别墅部分,总建面约10万平米。商业部
分含4层商业裙楼和社区门面。
项目属性:5栋高层住宅+3栋单栋别墅
位置格局:位于四方坪老城区,配套完善;面向浏阳河,环境良好;临车站北路和芙蓉北路,交通便利,但目前公交线路只有一路906到达,公交交通相对一般。
东面
南面
西面
悦景馨都
浏阳河
科大家园2期
水木轩
北面
项目问题梳理:
1、三个层面定位必不可少:项目由普通住宅、别墅与商业三部分组成,由此将牵涉对三个层面定位:即普通住宅定位、商业定位、别墅定位,必不可少。
2、商业部分以商业裙楼为主体。而本项目周边商业以社区门面居多,商业氛围目前并不佳。在如此氛围下,商业部分如何定位将成为本项目价值发挥的难点之一。
3、在区域以普通住宅占主体的大环境下,项目规划的3栋独栋别墅如何定位,是以居住功能占主导,还是用作商业?也是本案需考虑的问题之一。
如何破局?
PART 2. 市场分析篇
政策环境与长沙房地产市场分析
四方坪片区分析
区域内竞品分析
楼市一看
政策环境与长沙房地产市场分析
自09年年底开始,中央逐渐加大对房地产市场的整治力度,一系列“快、准、狠”的调控政策频频出台,严厉遏制炒房、房价过高等现象,态度强硬。
调控政策频出,重点打击各种名目的炒房和投机性购房。