文档介绍：市场研究
淮安市场分为清河区,清浦区,淮阴区,开发区,楚洲区,5个区当中,清河区启领头羊之效应。50多个楼盘当中有10个是我们的竞争个案,是要去和他们正面做战,拼个你死我活,血流成河。还是………
我们应该选择蓝海策略而不是红海策略。
我们应该如何做?
塑造唯一
与其最好不如唯一
清河区地块周边配套
金鹰国际购物
时代超市
沃尔玛
易初莲花
清河区是淮安市政治,经济,商业,教育,科技,体育,
文化,卫生中心…基础配置完善。
市政建设配套等已相当成熟,也是淮安房地产市场发迹最早,
房价最高的版块。
清河区产品分析
产品:以高层小高层为主少量多层。
主力面积:120~140㎡大面积户型为主
也有少量65㎡--100㎡小户型
主力户型:3房2厅,以改善住房需求为主。
销售价格:中高端小高层,销售均价在5500左右。
万达茂华等项目进驻,使得周边的房价及品质得以提升
优势(Strenth)——
水渡口繁华板块;交通便捷;钵池山公园占地1800亩,其中山子湖水面面积约600亩,是淮安市目前最大的综合性公园,被誉为“城市的绿肺”。地标级的高层;一梯一户豪宅规划;顶级建材、精装地下车库、七星会所等…
劣势(Weakness)——
竞争项目多,需抛开包袱创造唯一,将产品差异化拉高,
威胁(Threaten )——
楼市观望气氛浓厚;国家出台政策,2010年多个同性质项目新房即将上市,如茂华国际汇、香格里拉项目,融桥将分流客群
Art deco风格建筑及法式皇家庭院艺术,
!
本案SWOT分析
目前的问题点
建筑风格未塑造出话题及档次
产品的突出点不明确
缺乏整体形象
切入点
钻石的4C分级标准即:
 
▶重量 Carat
 
▶颜色 Color
 
▶净度 Clarity
 
▶切工 Cut
Classice
= 弘辉首馥钻石的5C标准
+
最名贵的钻石都产自南非
最富有的人总聚集在最美的山水盛景