文档介绍：重庆解放碑帝都广场
项目前期策划定位报告
致:重庆嘉瑞房地产有限公司
2011年4月
IBC
目录
第一部分:市场调研
整体商业市场研究
区域商业市场研究
第二部分:项目商业测试及调整
目标消费群体分析
品牌商家研究
第三部分:商业概念策划
第四部分:业态组合分布
第五部分:租金策略及细化
第六部分:商业销售建议
第七部分:设计方案微调
第八部分:招商策略
第九部分:招商推广策略
IBC
第一部分:市场调研
整体商业市场研究
区域商业市场研究
第二部分:项目商业测试及调整
目标消费群体分析
品牌商家研究
第三部分:商业概念策划
第四部分:业态组合分布
第五部分:租金策略及细化
第六部分:商业销售建议
第七部分:设计方案微调
第八部分:招商策略
第九部分:招商推广策略
IBC
整体商业市场研究
:商圈分布
商圈概况及分布
重庆市目前拥有众多的商业项目,商业较为繁
华,按商业的聚集程度,重庆市目前拥有解放
碑、观音桥、沙坪坝、杨家坪和南坪五个主要
商圈。
观音桥商圈
目前解放碑和观音桥是重庆市的两个市级商圈。
解放碑商圈
重庆商业市场以市级商圈为主、区域型商业为
沙坪坝商圈辅的商业分布格局已经初具雏形。
南坪商圈
杨家坪商圈
市级商圈区域商圈项目位置
IBC
整体商业市场研究
主要商圈概况
.:主要商圈概况
租金水平
现有优质商业供应(平人流量
商圈名称等级位置(首层)(元/㎡/ 主要特征
米) (人次/天)
天)
是重庆市的传统市级商业区,区内是商
务办公,购物娱乐及酒店的密集地,具
有较高知名度,一直是重庆市的核心商
业区;
目标消费者覆盖了全市范围,同时也是
外地商务和旅游人群的购物首选地;
有一定数量的街铺,街铺以休闲服饰和
平时:40万以上
解放碑渝中 316,700 15-40 中西快餐为主;
周末:70万以上
区域内集中了一定量的娱乐业态如影院、
酒吧、KTV等
商圈涵盖了大部分消费档次,高档商业
面积要高于其他商圈;
商圈商业业态齐全,拥有购物中心、百
货公司、专业店、餐饮娱乐等多种商业
市级业态
临近机场及北部新区高端住宅区,交通
条件和市场环境优于其他各商圈;
商圈建成时间较短,但发展较快,已从
早期以江北区和渝北区的客户为主的区
域型商圈,发展成为仅次于解放碑的市
级商圈;
平时:30万以上
观音桥江北 330,000 12-35 商圈内以大型的百货和购物中为主,街
周末:50万以上
铺数量相对较少
整体商业档次在重庆仅次于解放碑,现
有商业中北城天街档次最高;
商圈商业业态齐全,拥有购物中心、百
货公司、专业店、餐饮娱乐等多种商业
业态,吸引了全市的消费者前来购物
IBC
整体商业市场研究
主要商圈概况(续)
.:主要商圈概况(续)
现有优质商业供应租金水平人流量
商圈名称等级位置主要特征
(平米) (首层)(元/㎡/天) (人次/天)
周边分布较多大专院校,消费群
体呈现年轻化的特点;
以三峡广场为商圈中心形成的步
行街;
平时:8万以上街铺数量较多,主要经营休闲品
沙坪坝区域沙坪坝 112,000 8-28
周末:15万以上牌服饰、快餐为主;电器、通讯
等专业市场较多;
现有商业中嘉茂购物中心、王府
井百货和重百引进的品牌档次相
对较高;
商圈面积较小,基本上集中在轻
轨站周边的步行街区域内;
消费者以九龙坡及周边的住宅人
平时:8万以上群为主;
杨家坪区域九龙坡 204,000 7-25
周末:15万以上商圈基本上以百货、超市和专业
店为主;
西城天街为区内档次最高的商
业,但由于偏离主商圈,所以开
业以来经营情况一般;
IBC
整体商业市场研究
主要商圈概况(续)
.:主要商圈概况(续)
租金水平人流量
商圈名称等级位置现有优质商业供应(平米) 主要特征
(首层)(元/㎡/天) (人次/天)
商圈的发展水平落后于其
他主要商圈,辐射区域以
南岸区为主,区内商业主
要集中在南坪步行街上,
但随着万达开业,带动了
整个南坪商圈升级,目前
已有超越杨家坪和沙坪坝
成为重庆第三商圈的势
平时:5万以上头;
南坪区域南岸 208,000 4-22
周末:12万以上离解放碑较近,受其影响
和辐射,存在一定的客群
流失;