文档介绍：第五章 项目投资管理
。
。
。
,掌握利用相关方法进行项目的风险评估。
学习目标
2013年 6月20日晚,雅戈尔发布公告称解除与杭州市国土资源局的土地合同,退还申花板块的土地。而代价是,。
中国服装界地产生意做的最好的雅戈尔,这次栽了。
引导案例
雅戈尔迷途
雅戈尔于日前发布公告称,将放弃其在杭州城西两块“地王”的开发,。
割肉退地巨亏
虽然近年来由于宏观调控重压,房企退地时有发生,但雅戈尔此次因退地造成的天价损失仍然震惊业界。
而让雅戈尔下决心割肉退地的原因是:2012年同区域的地块拍卖价格不到其拿地价格的7成。一位地产界人士告诉腾讯财经,雅戈尔应该是经过充分考量后才决定放弃这个地块。如果坚持开发的话,亏损估计会更多。
,也让李如成感到肉疼,,要靠销售1200多万件服装方能弥补。
以服装起家的雅戈尔,最为业内称道的不是服装产业,而是其多年来在跨界表演中的出色表现:房地产和金融投资。
在李如成的操盘下,服装、地产和投资,近年来成为雅戈尔这个跨界巨头的三驾马车:服装年净利润8亿元,地产板块年均贡献6亿元,而投资中信证券则带来了超过25倍的投资回报。
引导案例
三驾马车失衡
但在2010年以后,雅戈尔开始面临“三驾马车陷入泥潭”的困扰。服装行业整体不振、房产受制宏观调控,而投资也因大盘低迷屡遭“滑铁卢”。
自2011年开始,号称“史上最严”的房地产调控政策实施。,%,%。
股市低迷下,雅戈尔的投资业务也遭遇了“滑铁卢”。有报道称,2011年前10个月,雅戈尔参与了十余家上市公司的定向增发,其中有8家浮亏。此间,其持有的多只股票亦遭套牢。。
正是投资业务的亏损,致使雅戈尔2013年的整体业绩出现下滑,2012年雅戈尔的净利润为16亿元,%,盈利连续三年出现负增长。
在去年4月的投资者沟通会上,李如成承诺雅戈尔将重新回归到服装主业上来。但现在看来,想要短时间内将重心转移到主业还不现实。因为相对于行业低迷的服装业,房地产业务仍有利可图。尽管雅戈尔的房地产板块存在高库存,资金链有断裂风险,但雅戈尔仍会坚持在房地产和投资领域耕耘,甚至不断加码。
因为“投资得好,一下子就能赚制造业30年的钱”的信念,已经深深扎根在雅戈尔掌门人李如成的心中。
(资料来源:,2013-07-13)
雅戈尔折戟房地产业务的原因是什么?
引导案例
问题:
企业进行投资项目决策需要考虑哪些因素?
2
1
第一节 项目投资概述
第一节项目投资概述
一、投资的概念与目的
投资是指特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或使货币增值,在一定时机下向一定领域的标的物投放足够数额的资金或实物等货币等价物的经济行为。
第一节项目投资概述
一、投资的概念与目的
从投资的功能上可以将企业投资动机划分为四种类型:
获利动机
1
扩张动机
2
分散风险动机
3
控制动机
4
第一节项目投资概述
二、投资的种类
按投资行为的介入程度
1
直接投资
间接投资
按投资对象的不同
2
实物投资
金融投资
按照投资资金的流向
3
对内投资
对外投资