文档介绍：整理人尼克
老旧小区改造 安全措施方案
附件
福建省老旧小区改造技术导则
（征求意见稿）
福建省住房和城乡建设厅
整体设计的要求选用。
高层建筑的外饰面宜优先选用涂料、饰面砂浆等轻质材 料。
建筑散水沉降或破损问题应进行修复与改造。
。在不影响房屋结构、抗震设防要求的前提下， 增设防水及保温系统以满足节能、防水要求。
。屋面形式尽量不做改变，如需改造可根据小区 实际需求，或结合市政街道外立面景观改造做相应改造。且应 满足原结构安全为前提、并应考虑福州地区抗风设计要求，避 免台风造成影响。
老旧房屋屋面防水层存在漏水现象或15年内未有过防 水改造的屋面，可考虑重新铺设防水层及保温层。新增屋面保 温材料的性能应满足相应节能设计标准的要求，且满足消防的 防火要求。
原屋面防水层完好，且使用未超过15年，承载能力满足
安全要求时，可直接在原防水层上加铺保温层。
根据《建筑物防雷设计规范》(GB50057)进行建筑物的 防雷分类。
对已设置防雷措施的原建筑，检测其防雷接带器、引下 线是否保持电气联通，对破损的接闪器应进行修复，对破损的 引下线沿建筑外墙新设、明装，具体做法应满足规范。
按规范要求需设置防雷措施而未设置的老旧建筑物，应 增补防雷措施。设防雷接闪带，明装引下线及人工接地装置， 设总等电位联结端子箱，要求所有进出建筑物的金属管线应与 其进行等电位联结，接地电阻满足规范要求。
如果有外立面改造的并需要设置防雷设置的旧建筑，如 果新增加突出屋面的金属构筑物体(如铝单板)应与原防雷接 闪带电气连接;如果有新增竖向外立面的金属构筑物如铝单板， 构筑物内的金属支架应与防雷引下线电气连接。
。检查修缮楼内公共部分既有的消防设 施，清理楼道乱堆乱放、乱搭乱建,取消垃圾道。
，恢复原有通道宽度，恢复原有建筑 功能，保障消防通道畅通。
， 并按适用、经济、美观的原则确定。如有地坪破损起尘、墙面 地面渗漏等问题，应进行相应修复。
、地漏、出入口、窗井、风井等，应 采取防倒灌措施；
、沉陷及结构表面的侵蚀、风化、 疏松、脱落、掉角等损坏，应进行修补。修补钢筋混凝土结构 时，应采用不低于原结构混凝土强度等级的微膨胀混凝土。对 锈蚀变形严重的难以修复的钢结构构件可拆除并更换新的构件。 。对楼道、小区底层公共区域和底层杂物间外墙、 门等进行清洗粉刷装饰装修。更换单元防盗门和对讲系统;整修 楼梯扶手、栏杆楼道，修缮、添置破损台阶、楼道路灯。
对楼道墙面的小广告、污渍涂鸦应进行清除，做到干净 整洁。
对于阴暗潮湿、面层剥落的楼道，将墙面原饰面材料铲 除后重新粉刷。
对于休息平台处围栏，锈蚀严重的铁制构件应拆除更换。
对于缺少扶手、缺少楼层标识、踏步光滑、缺乏照明的 楼道，需要新增适老化设施便于老年人使用。
，根据实际情况， 对老旧电梯作相应维护保养，如有长久失修电梯，可根据需要 考虑更换。
，在不影响日照、采光、通风结构安
全的情况下，根据相关规定鼓励增建电梯，有条件的情况可考 虑容纳担架空间。
，结合使用要求和 原有建筑的既有条件，合理确定电梯加装位置和结构形式，在 不影响建筑使用功能和建筑安全、消防安全的前提下合理确定 改造方案。
基础设施改造提升
。梳理小区内地下地上、楼外的雨污水 管网，实施雨污分流改造，与小区雨污管网接驳的市政管网， 同步实施雨污分流改造。更换破损窨井盖，清淤、改造化粪池。 实施排水管网的疏浚和改造，解决与市政管网的接驳问题。
对污水管道以及化粪池进行全面的疏通清淤，接入市政 污水主管网。对破损及淤堵管段进行重点检查，更换或重建局 部管道和检查井、井盖，污水管道管径不小于d300，管材可采 用HDPE管、环刚度不小于8KN/m2、电热熔连接或者采用球墨 铸铁管、C30橡胶圈承插连接，。
因建设标准低、使用时间长导致堵塞破损的污水管道及 附属设施，按现行规范更换，以达到日常使用及运行要求。
对有渗漏损坏情况的化粪池应进行维修或更换。化粪池 的位置应便于机动车清掏，并不得影响现有建筑基础安全；营 业餐厅的