文档介绍：维护说明书
学府花园3#住宅楼
维护使用说明书
山东齐润房地产开发有限公司
住宅工程维护使用说明书
本工程由临淄区梧台建筑安装工程有限公司承建,它包括土建、水、电、暖等分部分项工程。为了您的使用安全、方便,根据工程特点,对其在使用过程中应注意的问题及维修做如下说明。
工程概况
工程名称:学府花园3#住宅楼
施工单位:临淄区梧台建筑安装工程有限公司
建设单位:山东齐润房地产开发有限公司
监理单位:淄博金茵工程建设监理有限责任公司
一、土建部分
该分部在使用过程中,要避免硬件物品对其猛烈碰撞、砸击地面,以免使地面损坏。对于工程的公共部位,如地下室、楼梯等同样避免硬件碰撞。若在使用过程中地面损坏,应及时与维修单位联系,以免影响使用。
1、装饰部分
为保证工程整体的美观及用户的生命安全,不应在墙上乱砸洞。若由于而次装修需要在墙上打孔时,应和施工或建设单位联系,确定打孔部位没有线路敷设以及影响主体结构安全,方可打孔,否则应另换位置,或由
设计部门出示方案。楼梯间等公用墙面,不得乱贴乱画,以免污染墙面。
2、门窗部分
塑钢门窗在使用过程中要定期检查,按照门窗的推拉方向开启,推拉时用力不得过大、过猛,以免使型框产生变形影响使用。塑钢底框如有杂物,应清理干净,以免泄水孔堵塞,保证排水畅通。若发现塑钢门窗的密封胶有脱落现象应及时打胶,以免渗水。门窗在使用过程中,开关用力要适当。以延长使用寿命。
塑钢门窗附件要保持齐全,保证正常使用。若发现门窗开启不灵活等缺
陷时,应及时通知维修单位进行维修。阳台及卧室的窗子大风雨天要及时关闭好,以防损坏坠落。
3、屋面部分
为了保证屋面的防水效果,禁止在屋面上玩耍、乘凉、打球、乱扔东西,若安装热水设备,必须保证设备不能损坏屋面防水层。屋面上的所有设施(抽气管、避雷针、排气管)不得损坏,以免影响使用。
屋面如发现渗水,应及时修补。在屋面上安装太阳能、检修操作时要防止损坏防水层。屋面天沟要保持排水畅通,任何部位请勿积水。水落管要保持附件齐全,落水口要定期清理以免堵塞。
4、楼地面部分
在楼地面及阳台上堆置重物时,应避免过于集中,请勿超过设计使用荷载。请勿在楼地面上进行强力撞击活动,以免损坏。卫生间地漏应保持附件齐全,排水畅通,保持正常使用。严禁从楼上向地面、下水道抛弃垃
圾。请勿破坏或拆、改厕所的地面防水面层以及水、电、暖等配套设施。
二、给排水部分
1、在使用过程中,给排水最容易出现问题。用水是请按逆时针方向拧开水龙头,用完后按顺时针方向关闭阀门,不要碰砸和用力拧手轮及私自修理。发现问题及时通知维修单位。
2、地漏、座便器使用时,不得向下水口内扔报刊、纸片及其它杂物,以免堵塞下水道。要把报刊、纸片及其它杂物放到垃圾桶内,座便器及脸盆不能用铁器砸击,以免损坏。
3、座便器或蹲便器上的冲洗阀门要轻轻用力,以免将阀门里面的部件弄坏。
4、地漏在使用一段时间后要进行清理,不得把扣钟拿出,以免臭气进入室内。
三、电器照明部分
1、房间内设有照明灯、开关、插座,在使用过程中不要私自拆换各种部件,不要接用大功率的电器设备,以免超负荷运转出现故障。出现问题及时通知专职电工修理,不得私自修理,以防止线路及电器设备绝缘不良造成短路,超