文档介绍：山东省潍坊市昌乐房地产
市场调查报告
2011年12月
第一章
昌乐宏观环境分析
本章通过对昌乐的概况、经济发展、居民生活及整体规划等宏观层面的阐述、分析、预测， 准确的把握昌乐房地产市场所处的宏观环境及未来发展趋势。
第一，历史悠久的文化 底蕴，赋予了昌乐无限的发展潜力。
二、昌乐经济发展迅速，居民消费收入增长较快，消费能力进一步提高, 对房地产有着较高的价格承受能力。
三、昌乐非农业人口的增多，现如今房地产开发项目之多，房地产住宅 市场已经逐渐进入买方市场，竞争日趋激烈。
四、 昌乐地处鲁中隆断区边缘和沂沐断裂带上，地质构造比较复杂，地 下矿产资源丰富，石灰石储量在100亿立方米以上，其中可供生产 优质水泥的矿石达80多亿立方米，发展建材工业有着得天独厚的 条件。工业的快速发展将直接带动市政税收的增加，税收增加是城 市化进程快速发展的重要条件之一，而城市化进程所带来的新城区 建设和旧城区改造必将推动房地产市场发展。
五、昌乐的蓝宝石，储量丰富，世所罕见，经过近几年的发展，珠宝业已 初具规模，从业人员5万人以上,可谓荟萃世界珠宝，云集天下客商， 昌乐被誉为 宝石城”。随着宝石产业的发展，进城务工、外来商客 等的云集必定带动昌乐的房地产市场需求。
第二章
昌乐发展趋势
城市规划状况分析
【昌乐规划总构思】
昌乐城区城建面积现有20余万平方公里，随着经济和社会的发展， 现有部分已不能满足需要，城市建设正按规划向北部新城区快速发展。新 城区作为老城区的自然延伸部分，实行了科学规划、合理布局、高标准配 套，分为文化教育及行政办公区、工业区、经济开发区等。目前，新区中 的文化教育、工业、商业等片区已形成规模，各类单位已达 300余家，基 础设施配套已实现道路、供水、排水、亮化、绿化、通信等高标准建设， 整个新区发展日新月异，充满活力。
目前，山东正在积极推动半岛城市群的建设规划，而昌乐正处于半岛 城市群的中心地带，新区即得天时，又得地利，具备聚集人气的天然条件。 昌乐城市规划总构思：
目前昌乐城市整体形成 四圈、三轴、两带”的区域发展格局。其中：
四圈：山东半岛城市群、潍坊中心城市圈、潍昌紧密都市区、昌乐主城
区四个圈层；
三轴：济南高速公路、胶济线、宝通街；
两带：产业发展带、旅游休闲带；
总结：
通过上图我们可以很清晰的看出，济南大都市圈、山东半岛城市群的链接点就是潍坊，大都市 圈和半岛城市群的发展都必将带动整个潍坊经济快速发展。
【昌乐产业空间发展构想】
通过上图我们可以看出整个中心居住区向南、北、西三面调整扩散， 使得中心居住区范围扩张，居住使用面积加大，新居住区扩建，老居住区 改建，使得房地产行业快速升温。
现代制造业快速扩张，来自潍坊的产业转型，加大了昌乐就业率和整 体经济收入。
同时，旅游度假区的规范，打开了昌乐对外开放的大门，使更多的人 了解昌乐，认识昌乐
【三分建设七分管理"昌乐城市建设入佳境】
规划：巧绘蓝图
一：错落有致的度假村落，五光十色的田园风光，各具特色的异域风情， 这是昌乐县以四区二轴一中心”为主要内容的寿阳山新区规划描绘的美好 前景。
无规矩不成方圆，昌乐县牢固树立规划是资源的观念，以规划统领城 市建设全局。县领导把城市定位于潍坊中心城市紧密层、半小时经济生活 圈，并专门出重金聘请同济大学专家编制了城市发展总体规划，以及老城 、行政中心修建性详细规划和城区主 要道路供排水、供电、热力、燃气、景观等专项规划，城区详细规划覆盖 率达到了 90%,初步形成了总体规划、详细规划和专业规划配套衔接的 规划体系，使整个城市建设有据可依。同时，严格规划管理，新上项目没 有规划的、不符合总体规划要求的、不做详细规划的、选址不合理的不予 批准。
建设：重点突破
二： 16万平方米， 标志着昌乐县 三路两街一区”之一的新昌路集中改造工程拉开了序幕。
以规划为蓝本，昌乐县城市建设突出 山“、水"、绿”自然特色。今 年以来，他们坚持收缩战线，重点突破，集中力量，打造亮点，不求最大， 但求最好，按照建一个组团、一修一条路、一改一条街”的要求，重点
抓好 三路两街一区”建设，即大沂路、方山路、新昌路的绿化、硬化、贯 通和改造提升，新城街、宝通街的改造建设以及寿阳山新区的建设，并对 新昌路两侧利民街至新城街段进行高标准改造。抓好永康路、文化路南段、 东村路、南关小学路等背街小巷的改造以及城中村改造试点，为广大市民 创造良好的工作生活环境。同时狠抓工程质量，寸土、寸石、寸水、寸草， 都精雕细刻。严格建设程序，所有规划区范围内的土地，全部实行规划、 征用、储备、供应、监管