文档介绍：
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设计任务书
（规划及方案设计）
2010年8月28日
杭州绿城北秀置业有限公司
项目概况及周边条件
基地位置
本项目位于杭州市拱墅区半山镇，地势东高两平，东北角为山区。32筑面积不大于38496平方米；；
绿地率不小于30%建筑密度不大于 25%
;
建筑限高控制在36m以内；
套型建筑面积90疔以下住宅面积所占比重，须达到开发建设总面积的30%出让合同中有两
处表述，一处为 70% 一处为30% 按30%）;
公建总量控制在容积率折合的建筑面积的10蛆内。
机动车开口朝向北侧、东侧规划道路；按规范确保总泊位数。
图示建筑控制区内不允许布置建筑，且应设置软硬结合的步行设施；
.规划道路后退要求
建筑后退道路红线的最小距离
道路宽度（m）
低、多层
高层
12—20 （含）
3-5m
5Q
20-40 （含）
5-8m
8Q
>40
8-10m
10Q
Q值：建筑高度=24-50m时，Q=1;建筑高度=50-75m时，Q=
.配套功能设置要求
沿街公建用房：结合总体规划设计和出入口设置，沿周边市政道路设置配套商业用房； 地下停车库：实行人车分流，设地下一层停车场，地下和地面停车相结合；
.日照及通风要求
根据《杭州市城市规划管理技术规定 （试行）》（2008）的要求，多层建筑之间的正面间距呈13m；
且多层建筑日照间距为正南北向时按1: ；为非正南北向时，按照方位间距折减系数表计
管 歼。
高层建筑根据《关于试行〈杭州市建设项目日照分析技术管理规则〉的通知》编制日照分析报告，
受遮挡的居住建筑的居室应满足在大寒日的有效日照不低于二小时（二小时可有两个连续时段组 成）。
方案设计要求
. 设计理念及意向
半山位于杭州北郊，小区定位为区域内的个体户、企事业单位和政府公职人员，本区原住民，及 江干区、文教区的企业职工、小私业主和白领等客户服务的高端偏经济的商品住宅区。
整个设计风格定位依该类型客户群的平均消费和日常层官邸。主流形态
偏现代感和秩序感，讲求实用性强，经济性能强，性价比较高。
规划设计要求主次突出，层次清晰，功能合理。建筑设计要求在现有的条件限制下达到一定程度的突 破性和创新更新。
.规划设计要求
功能区块划分
按照规划设计控制条件，地块小区主要道路至少在两个方向有两个出入口，其中机动车出入口位 置须设于地块南侧广济路段。
小区内部功能区块划分主要为四大块：
主入口及主入口区：主入口附近设置小区会所，及主入口景观区。
住宅区：两个地块相距较远，因24#地块面积较大，其他个地块面积不大，会所等配套功能
以24#地块为主。本块均以住宅为主，配合相应的公建、物管用房等，社区用房统一考虑在24#
地块。
道路区：人车分流，三级道路系统的组织和规划设计，应和景观设计结合考虑。
小区统一考虑会所和商业界面，并结合周边未出让地块做统一规划和协调；景观及道路按不 同建筑形态与现状道路分隔设计。
总规结构
本项目在总体规划上，综合已规划的小区统一考虑，并结合周边未出让地块做统一规划和协 调，利用绿城成熟的建筑形态和设计优势，从建筑立面和不同区块在该地区的不同位置，结合地理 环境，设计不同的风格类型，但又能在不同形态的区块中，有机的相结合，使之成为统一协调遥想 呼应的整体。原则上依据已规划的总图及产品类型做方案深化。
规划的总体结构以清晰的道路及及空间串联系统为主线，围绕和引导建筑组团形成的公共庭 院空间进行设计。
结构上强调秩序感，序列感，逻辑性鲜明，及多层次空间叠加等特征。
组团规模
规划组团的设计，,限高36m,建议采用院落叠层的方式。强调以组团内公
共空间院落的围和感为重点，向外扩展到公共空间院落，及整个社区组团的公共空间。一共分三
个大层次系统，从社区组团，通过道路和景观引导， 进入组团间及组团内空间，从而完成整体串接。
整个地块内的组团管理模式和道路系统组织成为关键。
组团的规模依建筑的组织形式和户型组合方式，来合理搭接设计。
交通组织及停车方式
交通组织：采用人车分流，三级道路系统的组织方式进行设计。
道路系统应当和景观设计，组团模式一起结合设计考虑。分小区主干道，小区次干道和宅间道 等至少三个道路等级。小区内的道路宽度，依其道路等级，应符合GB50180-93《城市居住区规划设 计规范（2002版）》中关于小区内各级道路的红线和路面宽度设置规定。
车行系统应考虑便捷性和噪音屏蔽；步行系统应考虑安全性，和景观结合设计。功能要求注意 人行和车行出入口的设置位