文档介绍：买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
买特价房要注意什么？特价房注意这些猫
腻！
导读 : 本文介绍在房屋买房， 交易流程的一些知识事项，如果
觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
买特价房要注意什么？特价房注意这些猫
腻！
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随着，全国大部分城市规模的扩大，城市化的进程也不
断加快，城市中用地规模也愈发紧张起来，所以现在很多城
市的房价都处在一个较高的水平，哪怕每平米能便宜一点，
总价省下的数目都不小。
所以购房者在看到开发商打出的特价宣传，很多购房者
都会为此心动。但是天上掉馅饼可不常有，特价房可能存在
下面这些猫腻。
1、户型不佳
特价房中最常见的问题就是户型问题，如拐角过多、朝
向不好、边角户型等。还有的房子，存在房间分配面积比例
不合理问题。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大
则造成空间的浪费。
一套房子，正常的分配比例是：厨房面积占房间总面积
的 11％～ 13％，贮藏空间的面积占房间总面积的 10％。卫
生间占房间总面积的 8％～ 11％。此外，大家在看户型的时
候还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率
等问题。
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2、楼层、采光不佳
底楼、顶楼的房子通常最难卖，所以相对其他楼层的房
子来说，这两个特殊楼层的房子价格会较低，也最容易成为
特价房。 一般高层住宅的最佳楼层， 是在大楼的总层数 1／ 3
－2／3 之间。
3、噪音污染房
除了太高或太低，中间楼层也可能存在特价房。这类房
子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指，安装有
供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。
在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对
居住生活带来一定负面影响。
4、楼栋位置不好
还有一些楼栋靠近社区垃圾点和变电所的房源以及加
油站的房源，开发商也会将其作为特价房来销售，虽然户型
上看不出什么不同，但存在此类的“附加值”就让购房者有
些后悔了。所以大家在买房的时候应该要充分考虑特价房所
在楼栋的位置。
5、只是开发商促销手段
关于特价房，也有部分开发商会采用先涨价之后再以