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河北省住宅专项维修资金管理实施细则
第一章总则
第一条为加强住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修与正常使用，维护住宅专项维修资金所
有者的合法权益，根据原建设部、财政部《住宅专项维修资金管
理办法足额交存首期维修资金。未按规定交存首期维修资金的，
开发建设单位或者公有住房出售单位不得将房屋交付购买人。
新建房屋未竣工前，不得强行要求购房人预交维修资金。
第十三条业主大会成立后，业主交存的维修资金的管理，
由本物业管理区域内业主大会决定。经业主大会依法讨论决定划
转的，按照下列程序划转：
业主大会向市、县房产部门或者公有住房维修资金管
理部门发出书面通知，通知应当附具有关划转维修资金的决定、
维修资金管理方案等有关证明、材料。
业主大会应当开立维修资金专户，并以物业管理区域
为单位设账，按房屋户门号设分户账。
市、县房产部门或公有住房维修资金管理部门在收到
通知之日起30 日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业
主交存的维修资金账面余额划转至业主大会开立的维修资金专
户，并将有关账目等移交业主委员会。
经依法讨论决定继续由市、县房产部门代管或公有住房住宅
维修资金管理部门负责管理的，业主大会向市、县房产部门或者
公有住房维修资金管理部门发出书面通知，市、县房产部门或者
公有住房维修资金管理部门应当继续履行维修资金管理的相应
义务。
第十四条维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决
定。账目管理单位及人员应具备相应的管理资质与专业素质。业
主大会应当建立维修资金管理制度。开立的维修资金账户，应当
接受所在地市、县房产部门或公有住房维修资金管理部门的监
督。
第十五条业主分户账面维修资金余额不足首期交存额
30% 的，账目管理单位应及时告知业主委员会或业主，业主应当
在收到通知后 60 日内续交，续交后的维修资金金额应不少于首
期交存额。
成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大
会的，续交的具体管理办法由市、县房产部门会同同级财政部门
制定。
第十六条商品住宅、售后公有住房未交存维修资金的，应
当补交。
业主委员会有向业主催交维修资金的义务。
第三章维修资金使用
第十七条凡由供水、供电、供气、供热、通信、有线电视
等单位负责维护管理的共用部位共用设施设备，
由相关单位承担
维修工程费用
物业管理区域内楼房外的共用设施设备的维修工程费用由全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。
楼房内共用部位与供楼房内全体业主共用的设施设备的维修费用由该楼房全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊；楼房内
供部分业主共用的设施设备的维修费用由相关业主按所拥有建筑面积的比例分摊。
涉及尚未售生的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售由商品住宅或者公有住房的建筑面积分摊维修与更新、改造费用。
第十八条物业服务企业应当每年定期对住宅共用部位共用设施设备进行检查，根据检查结果制定下年度维修计划、编制费用预算。
第十九条维修资金划转业主大会管理前，需要使用维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业或者相关业主，根据需维修与更新、改造项目的情况提由使用建议。建议内容包括：房屋坐落、维修项目概况、维修理由、工程造价、涉及业主户数等。
（二）维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，并确定具体办理维修资金使用手续的委托代理人。
（三）物业服务企业或者相关业主组织制定使用方案；
物业服务企业或者相关业主持下列材料，向所在地市、
县房产部门申请资金支取；其中，动用公有住房维修资金的，向公有住房维修资金管理部门申请资金支取：
、使用维修资金申请；
2、专有部分占相关房屋面积三分之二以上的业主且占相关
总人数三分之二以上业主同意使用维修资金的决议；
3、委托办理维修资金使用事宜的委托证明、办理人身份证
及复印件；
4、维修资金使用方案与维修施工合同；
5、维修费用分摊明细表。
市、县房产部门或公有住房维修资金管理部门收到申
请后 10 个工作日内完成审核，审核同意后，向专户管理银行发
出划转维修资金的通知；不同意的，向申请人书面说明理由。
专户管理银行在收到划转维修资金的通知后 5 个工作
日内将所需维修资金划转至维修单位。
第二十条维修资金划转业主大会管理后，需要使用维修资
金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业提出使用方案。使用方案应当包括拟维
修、更新与改造项目、费用